×
ยินดีต้อนรับสู่ ฟอรัม Kunena!
อยากรู้จังเลยว่าคุณชอบอะไร รู้จักกับที่นี่ได้อย่างไร และสาเหตุจูงใจอะไรจึงลงทะเบียนเป็นสมาชิกกับทางเรา ช่วยแจ้งให้เราได้ทราบหน่อยได้ไหม
ยินดีต้อนรับสมาชิกใหม่ทุกท่าน และหวังว่าทางเราจะได้รับใช้คุณเยี่ยงนี้ตลอดไป
อยากรู้จังเลยว่าคุณชอบอะไร รู้จักกับที่นี่ได้อย่างไร และสาเหตุจูงใจอะไรจึงลงทะเบียนเป็นสมาชิกกับทางเรา ช่วยแจ้งให้เราได้ทราบหน่อยได้ไหม
ยินดีต้อนรับสมาชิกใหม่ทุกท่าน และหวังว่าทางเราจะได้รับใช้คุณเยี่ยงนี้ตลอดไป
Гермес
- DavidPeeno
- Topic Author
- Visitor
-
2 hours 47 minutes ago #2607606
by DavidPeeno
Replied by DavidPeeno on topic Hermes
Выкупили квартиру: пайщики «Бест Вей», которые стали собственниками недвижимости
По данным совета ПК «Бест Вей», из 2635 объектов недвижимости, приобретенных кооперативом для его членов, 835 выкуплены пайщиками и переоформлены или переоформляются в их личную собственность
Кооператив «Бест Вей» с 2022 года затрагивает судебное разбирательство — уголовное дело сейчас рассматривается Приморским районным судом Санкт-Петербурга. Счета кооператива с 2022 года заблокированы. В связи с этими обстоятельствами по решению совета кооператива покупка квартир была в 2022 году прекращена, как и прием новых членов.
Кооператив был объявлен руководителем следственная группа ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области гражданским ответчиком по уголовному делу — следствие считает, что он должен заплатить клиентам иностранной инвесткомпании Hermes, которую оно считает аффилированной с «Бест Вей», 282 млн рублей (на арестованных счетах кооператива, по сведениям его совета, более 4 млрд рублей). Кроме того, следователи утверждают, что кооператив, работающий с 2014 года, не вел инвестиционную деятельность. Обоснованность этих претензий оценит суд.
Совет кооператива утверждает, что кооператив приобрел 2635 объектов недвижимости по всей России, из которых 835 квартир перешли или переходят в собственность пайщиков — досрочно, так как кооператив предоставляет средства в рассрочку на 10 лет.
«СП» поговорила с теми, кто стал собственником жилья о том, как прошло приобретение, об отношении к кооперативу и ситуации вокруг кооператива.
«Ставлю „Бест Вей“ 10 с плюсом»
Павел Дорошенко — профессиональный риелтор, с помощью кооператива приобрел две квартиры: в Москве и Хабаровске, за обе рассчитался.
«В кооператив вступил в 2016-м, — рассказывает он. — Первоначальный взнос внес из своих накоплений. До этого по ипотеке мне пришел отказ: мол, нет справки 2-НДФЛ. Официально я не был трудоустроен. Первоначальный паевый взнос за двухкомнатную квартиру в Москве внес 50%. В очереди стоял восемь месяцев, потом подбирал объект недвижимости, согласовывал с кооперативом. Затем с разницей в два года приобрел вторую квартиру — в Хабаровске, также внес 50%, семь месяцев стоял в очереди, выбрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом, приобрел».
Обе квартиры сейчас в собственности Павла, он за них полностью рассчитался с кооперативом. «За первую квартиру я расплатился с кооперативом буквально за два месяца, — рассказывает Павел. — На тот момент у меня еще были сомнения, страхи из-за кооператива. Хотя он работает с 2014 года, люди покупали квартиры до меня. Но тем не менее были же случаи, когда жилищные кооперативы банкротились. По второй квартире рассчитывался уже не в таком авральном темпе — кооперативу „Бест Вей“ полностью доверял, убедился в его надежности. И еще внес средства за третью квартиру».
Если попытаться оценить кооператив по 10-балльной шкале, Павел был поставил кооперативу 10 с плюсом. «С колокольни моей профессиональной деятельности я вижу, в каких ситуациях находятся люди и что у нас вообще с первоначальным взносом творится, как цены растут и какие ставки предлагают банки, — подчеркивает Дорошенко. — У кооператива не было этих бюрократических норм, что вы должны предоставить 100 справок, массу документов, подтверждающих ваш доход. Проверка была минимальная — в порядке 125-го ФЗ. А дальше вы или накапливаете на счете в кооперативе в рамках накопительной программы, или сразу вносите минимальный паевый взнос — 35 или 50% от стоимости квартиры, которую вы приблизительно планируете купить, и встаете в очередь на приобретение недвижимости. Пока вы стоите в очереди, можете скопить еще какую-то часть. И когда ваша очередь подходит и кооператив добавляет вам денег на покупку квартиры, у вас уже платеж уменьшается за счет того, что вы собственных средств внесли больше. Кооператив предоставляет средства на 10 лет — на 120 месяцев. Кооператив предоставил вам, грубо говоря, 5 млн. Разделите их на 120 месяцев, и у вас будет платеж небольшой — до 20 тыс. рублей. Его всегда удобно платить. И есть возможность погасить досрочно. А если вы передумали — причем на любом этапе, вы можете выйти из кооператива — и ваши паевые взносы возвращаются вам в полном объеме. Такого в банках нет. И других таких продуктов на рынке недвижимости нет. Именно поэтому количество пайщиков кооператива в самом начале 2020-х годов резко выросло — это очень привлекательная программа. Даже дальневосточная ипотека, которая сейчас действует соответственно на Дальнем Востоке, сопоставима по стоимости, но 30% надо иметь в любом случае, потому что все идет через эскроу-счета, да и вторичку по дальневосточной ипотеке ты не купишь. Я себе купил с помощью кооператива отличную квартиру — сталинку — и очень доволен. Сейчас живу в этой сталинке».
«Восхитился системой, выстроенной в кооперативе»
Евгений Беркутов — по профессии юрист, вступил в кооператив в 2018 году. Сначала был в накопительной программе — копил на первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры. Затем, накопив, встал в очередь и через год приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Самаре — квартиру на лето, так как сам он проживает в Москве.
«Когда подошла очередь, я подобрал объект недвижимости для приобретения. Кооператив провел в оговоренный срок правовую экспертизу документов, — рассказывает он. — Запросили фото и видео объекта недвижимости — я все это предоставил. Понимал, зачем они это делают, потому что сам работаю в сфере недвижимости. Вообще с кооперацией сталкивался еще с конца 90-х годов, и, познакомившись с „Бест Вей“, я восхитился системой, выстроенной в кооперативе, — прежде всего системой работы юридической службы. Очень грамотно все сделано с точки зрения документооборота, процедуры, контроля качества. И самое главное — это риски, которые они убирали, защищая пайщиков. Просто идеально, остается только аплодировать».
Евгений полностью рассчитался с кооперативом раньше 10-летнего срока, на который предоставлялись средства, и квартира перешла в его собственность. «Это произошло 27 апреля 2021 года — для меня это особенный день, — рассказывает он. — Я юрист, практик, потому еще раньше попросился поприсутствовать на оформлении кооперативных квартир в Росреестре: как оформлении покупки жилья кооперативом, так и оформлении перехода права собственности от кооператива к пайщику. Законодательные принципы — это одно, а реальность может быть другой. Но реальность точно соответствовала законодательству, процедуры филигранно отработаны. Точно так же было и в моем случае — потому я рекомендую кооператив всем, кто меня о нем спрашивает».
Для перехода квартиры в собственность пайщика достаточно справки кооператива о выплаченном пае, поясняет г-н Беркутов. «Я это знал еще и до участия в кооперативе, потому что, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, справка о выплаченном пае является единственным документом в кооперации. Этот документ — основание для установления права собственности. Я увидел, как закон работает на практике. У нас к каждому договору приложен график платежей паевых и членских взносов на 10 лет. Паевые платятся без процентов. Плюс пайщик обязывается вносить за приобретенную для него квартиру коммунальные платежи и налоги. После того как все паевые платежи были выплачены, а также были выплачены членские взносы до момента перехода квартиры в собственность и нет задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость, кооперативом оформляется справка о погашении пая. Досрочное погашение дает экономию на членских взносах».
Уже после того как Евгений начал оформление квартиру в собственность, «правоохранительные органы затеяли какую-то непонятную игру, и на часть квартир был наложен арест». «Но адвокаты кооператива достойно защитили позиции пайщиков во всех судах — и в арбитражных, и в судах общей юрисдикции, все-таки донесли до правоохранительных и судебных органов, что нет основания для того, чтобы арестовывать все квартиры. И когда арест был снят с квартир в нашем регионе, по нашему реестру мне позвонил регистратор и сказал, что арест снят: „Пожалуйста, получите выписку из ЕГРН“. Я приехал в МФЦ и получил выписку из ЕГРН на основании справки о полностью выплаченном пае — это произошло в мае 2024 года».
«Кооперативу — огромная благодарность и всей команде, начиная с Романа Викторовича Василенко, основателя кооператива, и Сергея Ивановича Крючека, который сейчас возглавляет кооператив. Юристам, бухгалтерам, региональным уполномоченным. Все молодцы. Я желаю кооперативу развития. Чтобы поскорее были сняты правовые вопросы, которые мешают ему дальше шагать, чтобы он и дальше помогал людям приобретать жилье там, где они хотят».
Оксана Ивашинникова, экс-сотрудник ФНС, продолжающая работать в федеральных органах власти и проживающая в Москве, приобрела с помощью кооператива евродвушку 75 кв. м в Анапе — для себя и своих близких — и почти расплатилась за нее с кооперативом: не за горами оформление квартиры в собственность.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, — рассказывает Оксана. — Первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры к тому времени уже был накоплен: начала копить, как только узнала о кооперативе. Я очень долго изучала кооператив, изучала его аудиторскую отчетность. И в конце концов приняла решение приобретать квартиру с помощью кооператива. Сразу встала в очередь, стояла больше года, если с учетом оформления, то период от вступления до оформления занял полтора года. С тех пор я ежемесячно по установленному графику вношу платежи. Планирую за квартиру рассчитаться с кооперативом полностью в ближайшие месяцы и оформить ее в собственность. Осталось совсем немного».
С кооперативом работать очень комфортно, говорит она. «Все было оперативно, профессионально, отлично работал личный кабинет на сайте. Даже после того как начались трудности из-за действий правоохранительных органов, кооператив продолжил функционировать, старается выполнять свои обязательства перед пайщиками во что бы то ни стало. Никто не говорит: „Вы знаете, у нас форс-мажор, мы ничем не можем помочь“. Наоборот, сотрудники кооператива стараются решать все проблемы. Кооператив продолжает защищать свои права во всех инстанциях, защищать нас, пайщиков. Я считаю, это одно из доказательств, что он действительно надежный партнер».
«Я работаю много лет с законодательной базой, — подчеркивает г-жа Ивашинникова. — И уверена, что такое большое дело, как жилищная кооперация, должно жить и развиваться в нашей стране. Очень много нуждающихся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Кооператив предоставляет для этого уникальную возможность. Я действительно благодарна тем людям, которые создали этот проект».
«Кооператив — наше детище»
Петербурженка Ольга Лебедева, пенсионерка, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру 60 кв. м в Ленинградской области — полностью расплатилась за нее с кооперативом, но пока не может перевести ее в собственность из-за сложностей в региональном отделении Росреестра.
«Я вступила в кооператив еще в 2014 году, была в числе первых членов кооператива, — рассказывает Ольга. — Мне об этом тогда новом проекте рассказал знакомый. Я на пенсии, но работала тогда в IT-компании, у нас были там хорошие заработки. Мне очень нужно было жилье — меня дочка тогда буквально выгнала из квартиры. Я понимала, что мне нужно скопить энную сумму денег, чтобы купить хотя бы маленькую студию, чтобы где-то жить. Я вошла в кооператив по накопительной программе и стала копить на первоначальный паевый взнос. Три раза меняла стоимость объекта. Вначале я хотела студию за 3 млн — цены тогда позволяли, потом я на 4 млн переписала заявление. А потом уже на 5 млн — у меня хватало на 35% от 5 млн. Поскольку несколько раз менялись планы, я пропускала свою очередь. В конце концов моя очередь подошла в 2018 году. Но возникли проблемы с подбором объекта и согласованием его с кооперативом — они растянулись на целый год. Покупка состоялась в 2020 году. Я внесла в качестве первоначального паевого взноса 2 млн рублей — не 35, а 40% от стоимости квартиры. Кооператив мне добавил 3 млн в рассрочку на 10 лет под 0%, и я стала выплачивать эту сумму по графику платежей».
«Мое отношение к кооперативу было самое позитивное с самого начала, — рассказывает Ольга. - Мои родители покупали через кооператив квартиры тогда еще, это было изначально первые кооперативы. Это потом уже банки начали давать ипотечные кредиты. Но только кооператив спасет людей, которые не могут купить квартиру через банк, потому что сегодня нужно заплатить за две квартиры банку и одну себе. Я пенсионерка, подрабатывая, смогла купить большую квартиру через кооператив. Накопила 2 млн, кооператив добавил 3 млн, за 5 млн я двушку купила, успела купить в 2020 году. Платеж — 25 тыс. в месяц».
«Сейчас я столкнулась с тем, что мне не дают возможности узаконить свою собственность, - говорит г-жа Лебедева. — Я залезла в кредиты: взяла три кредита, чтобы закрыть перед кооперативом свой долг, потому что мы испугались, что у нас отберут квартиры. Потому что по ходатайству следователей ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на них накладывался арест. Получила справку от кооператива, что я не должна ничего и я не могу перевести — мне уже второй раз отказали в Росреестре, хотя квартира не находится под арестом. Я подала в суд на региональное управление Росреестра: это чисто петербургская канитель, во всех других регионах регистрация происходит беспрепятственно».
«Я хожу на все суды по поводу кооператива, — говорит г-жа Лебедева. — На суды пайщики едут и летят со всей России: из Уфы, Саратова, Краснодара, Москвы. Мы воюем за наш кооператив, который сегодня дает возможность людям решить жилищный вопрос на социальных условиях, без бешеных переплат, как в ипотеке. Это наше детище, которому в этом году исполнилось 10 лет, и мы готовы его защищать».
«Бест Вей» - социальный проект, он очень важен для людей"
Татьяна Богданова с помощью кооператива приобрела квартиру-студию в московском районе Бутово — и полностью рассчиталась за нее с кооперативом, вступила в права собственности. Параллельно она состоит в накопительных программах кооператива для приобретения еще двух квартир через него.
«Я стала членом кооператива в 2019 году, — рассказывает Татьяна. — Первоначальный паевый взнос в 35% мы с мужем внесли сразу, чтобы немедленно встать в очередь на приобретение квартиры. Тяжело получилось набрать эту сумму: мы тогда только поженились. Были какие-то накопления, занимали деньги у родственников, брали кредит в банке — но в конце концов справились».
«Десять месяцев стояли в очереди, — продолжает Татьяна. — Когда подходила наша очередь, нам позвонили из кооператива и сказали: „Подбирайте объект, уже ваша очередь подходит“. Мы стали ездить по удобным районам, по стоимости подбирать квартиру. У нас это заняло месяца два-три, может быть, четыре, если считать вместе со сделкой купли-продажи. Один объект недвижимости, который мы выбрали, не подошел: юристы кооператива забраковали его из-за неузаконенной перепланировки. Следующий объект проверку прошел, и мы вышли на сделку. Сделка прошла гладко — через нотариуса, через нотариальный депозит».
«Расскажу, как я вступила в кооператив, — вспоминает г-жа Богданова. — Когда узнала про то, что такие проекты есть для людей, честно скажу, я не поверила. Я человек, рожденный уже в эпоху ипотеки, и не знала, что могут быть жилищные кооперативы. Стала изучать законодательство, читать литературу о кооперации в нашей стране, за рубежом. Изучила, разумеется, устав кооператива, договоры, которые он заключает. То есть я не просто так, не глядя, вступила в кооператив — изучила и само явление кооперации вообще, и работу кооператива „Бест Вей“ в частности. Точно так же изучал кооператив мой муж. Нам идея понравилась, и мы, не сомневаясь, вступили в кооператив. Когда я стала членом кооператива, мне было 26 лет. Далеко не каждой молодой семье одобрят ипотеку, не говоря уже о том, какие суммы за нее придется вносить. И далеко не всем родители могут купить квартиру. Для таких молодых семей, как наша, кооператив — спасение».
«После покупки квартиры мы, пока не началась вся эта ситуация с уголовным делом, ежемесячно вносили деньги по графику платежей, как положено, - рассказывает г-жа Богданова. — Могу рассказать сейчас, почему мы решили досрочно выкупить квартиру. В рамках уголовного дела кооперативу заблокировали счета, и ежемесячно и ежеквартально на кооператив сейчас налоговая выставляет налоги. Кооперативу очень тяжело рассчитываться, потому что счета арестованы. И я для себя приняла решение выкупить квартиру, чтобы и с кооператива, и с себя снять налоговую нагрузку. Путем перевода квартиры в собственность с кооператива снимается налог, и я себе тоже помогаю снять налог».
Татьяна говорит, что по своей инициативе написала десятки обращений в защиту кооператива — и в следственные органы, и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и в суды — в порядке ст. 125 УПК. На все обращения получила, по ее словам, отписки. «Для меня важно отстоять честь „Бест Вей“ как крупнейшего кооператива, — говорит она. — Потому что речь идет о сохранении кооперации во всей стране. Я хочу, чтобы не только у меня, но и у моих детей был выбор, как и каким способом покупать жилье. Альтернатива нужна и важна!»
«„Бест Вей“ — социальный проект, он очень важен для людей, особенно сейчас, когда процентные ставки высокие, — подчеркивает г-жа Богданова. — Когда не все люди могут себе позволить банковские продукты. Мы с супругом — по-прежнему пайщики кооператива, мы надеемся, что отстоим наш кооператив. Я каждую неделю в суды приезжаю из Москвы в Санкт-Петербург, чтобы из первых уст информацию получать. Делаю все возможное, чтобы отстоять интересы кооператива».
«Те восемь лет, что кооператив нормально работал, покупал квартиры, он помог огромному количеству людей решить жилищный вопрос — моей семье в том числе, — резюмирует Татьяна. — Он работал и работает честно, добросовестно и открыто. Поэтому я желаю нашему кооперативу только процветания и отстоять свои интересы законным путем в суде. В этом мы, пайщики, окажем ему всемерную помощь и поддержку».
«Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу»
Житель Подмосковья пенсионер Анатолий Кусков оформил в собственность приобретенную с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Жуковском для внука.
«Вступил в кооператив в 2020 году, — рассказывает он. — Было у меня отложено немножко денежек, и первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры внес сразу, встал в очередь. Примерно через год очередь подошла, и я стал подбирать квартиру в Жуковском, Видном, Лыткарине. Оптимальный вариант нашел в Жуковском. Приехали люди из кооператива, все посмотрели, чтобы квартира была юридически чистая, без перепланировок. И с помощью кооператива состоялось приобретение. Квартира — для внука, который учится в авиационном вузе в Жуковском. Кооператив предоставил средства без процентов — очень выгодно, мне все очень понравилось. Сначала вносил ежемесячные платежи, а потом, когда возникла вся эта ситуация вокруг кооператива, принял решение выкупить квартиру досрочно. Погасил долг перед кооперативом с помощью цессии — по договору цессии средства тех пайщиков, которые не смогли приобрести квартиру, перечислены в счет моего долга, а я теперь им выплачиваю предоставленные ими средства. Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу. Это лучше ипотеки, конечно».
«В интересах ли государства блокировать средства граждан? Вопрос риторический»
Евгения Тарасенко из Хабаровска буквально две недели назад выкупила у кооператива квартиру в этом городе, которую «Бест Вей» приобрел для нее в 2020 году.
«Я была пайщиком с 2017 года, — рассказывает она. — Мне кооператив предоставил возможность обеспечить жильем старшего сына — квартира была куплена для него, это однокомнатная квартира в центре города, сейчас он там живет. Первоначальный взнос в 35% был накоплен в течение трех лет: я состояла в накопительной программе. Месяцев шесть я стояла в очереди на приобретение квартиры. Когда очередь подошла, мы подобрали с помощью юристов кооператива объект недвижимости, и в августе 2020 года состоялась сделка. Юристы и финансисты кооператива отработали блестяще — и мы с помощью кооператива приобрели квартиру, которую хотели и которая была юридически чистой, ликвидной. Мы сделали ремонт — для молодой семьи прямо подарок, и с 2020 года там живет сын с супругой».
Квартира, поясняет Евгения, на тот момент стоила 2 млн 600 тыс. рублей. Первоначальный паевый взнос был чуть менее миллиона. «И все это время мы платили по графику платежей оставшуюся часть — без процентов, — замечает г-жа Тарасенко. — Платеж был очень комфортный, он был 12 тыс. 600 рублей. Но в этом году я решила чуть поторопить события и расплатиться с кооперативом досрочно. Я погашала долг перед кооперативом по договорам цессии — было четыре таких договора: пайщики, которым не приобретена квартира, предоставляли средства, накопленные у них на счете в кооперативе, это сложнейшая процедура, которую юристы и бухгалтеры кооператива провели просто блестяще. В итоге погашение долга состоялось, и мне была выдана справка о выплате пая, и я по этой справке оформила квартиру в собственность».
«Мне повезло, что я успела купить квартиру, но есть и из нашего региона, и из других люди с ограниченными возможностями, которые не успели, — говорит Евгения. — У них от миллиона до двух лежат на счете в кооперативе, и они не могут эти деньги использовать на покупку квартиры, потому что все приобретения с февраля 2022 года остановлены, не могут и деньги забрать, потому что счета арестованы. У них не было никакой другой возможности приобрести квартиру, кроме кооператива».
«Инвалиды и иные социально незащищенные категории граждан вносили свои средства на счет кооператива — это не запрещено законом — из любых источников: личные накопления, заработная плата, пенсии, пособия, материнский капитал, субсидии и т. п., — подчеркивает г-жа Тарасенко. — В том числе — акцентирую внимание! — средства, предоставленные государством. Арестовав счета кооператива, государственные органы арестовали в том числе и средства, которые сами же выдали, — абсурд! Вопрос: законны ли действия правоохранительных органов и в курсе ли они, что кооператив — социальный проект и носит инклюзивный характер?»
«Увы, прекрасный механизм приобретения недвижимости для социально незащищенных слоев населения — наш кооператив, сегодня не может работать, не может приобретать квартиры для покупки квартир, — подчеркивает г-жа Тарасенко. — Мы обращаемся в поддержку кооператива во все инстанции: у меня одной целая гора писем от депутатов, сенаторов, из Генеральной прокуратуры, из администрации президента. К сожалению, это все отписки. В интересах ли государства блокировать работу кооператива, в интересах ли граждан? Вопросы, думаю, риторические».
«Если бы сейчас все стабилизировалось, я бы посоветовал кооператив своей дочери»
Сергей Шуралев, бывший военный, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Казани — и полностью за нее расплатился с кооперативом, перевел в свою собственность.
«Вступил в кооператив в 2019 году, — рассказывает Сергей. — Было намерение купить две квартиры: для себя и для дочери. Деньги на первоначальный взнос на одну квартиру у меня были сразу: личные накопления; по второй квартире — для дочери — вступил в накопительную программу. По первой квартире меня сразу поставили в очередь, а от покупки второй я через некоторое время отказался, так как туго стало с финансами. Кооператив мне оперативно паевые средства по этой квартире на основании моего нотариально заверенного заявления вернул — несколько сотен тысяч».
«Очередь подошла примерно через год, — продолжает г-н Шуралев. — Я подобрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом — и состоялось приобретение. Расплачивался за квартиру с кооперативом в соответствии с графиком платежей. Но потом по ходатайству правоохранительных органов были арестованы счета, и стало понятно, что квартиру лучше всего в сжатые сроки переводить в свою собственность. В конце прошлого года я полностью оплатил квартиру, и кооператив сразу предоставил мне справку о погашении пая».
«Отношение мое к кооперативу самое позитивное, — подчеркивает Сергей. — Если бы сейчас все стабилизировалось в кооперативе, я бы с удовольствием посоветовал своей дочери вступить в этот кооператив. Кооператив — молодец, продолжает бороться. И еще пожелание — правоохранительным органам: не занимайтесь, грубо говоря, ерундой и ловите настоящих преступников. Не пытайтесь объявить преступниками честных людей».
«Наш кооператив работает в интересах людей»
Вусал Фаталиев, математик из Набережных Челнов, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и в прошлом месяце оформил ее в собственность.
«Я стал членом кооператива в 2016 году, — рассказывает Вусал. — Сначала вступил в накопительную программу. Копил на первоначальный паевый взнос четыре года. В 2020 году накопил 35% от стоимости квартиры и встал в очередь на приобретение жилья. И в 2021 году с помощью кооператива мне была приобретена квартира, и я расплачивался за нее по графику платежей. Совсем недавно погасил долг перед кооперативом и по справке о погашении пая перевел квартиру из кооперативной в личную собственность».
«Кооператив — математически лучший способ из имеющихся на финансовом рынке, чтобы простой человек с небольшим ежемесячным доходом мог с минимальной переплатой приобрести желаемую квартиру», — говорит Вусал.
Г-н Фаталиев сталкивался с действиями правоохранительных органов в отношении кооператива: «У меня дома обыск был — не в кооперативной квартире, а в другой. Пришли, даже документы по кооперативной квартире забрали. А также кредитные карты и даже ноутбук у детей — как будто я какой-то террорист».
«Все, что происходит сейчас с кооперативом, действия правоохранительных органов — это не поддается рациональному объяснению, — подчеркивает Вусал. - Убежден, что должна восторжествовать справедливость в отношении кооператива: он работает законно, в интересах людей. Необходимо разблокировали счета, чтобы кооператив мог работать дальше. Чтобы люди, стоящие сейчас в очереди, которая не движется уже более двух лет, могли получить свои квартиры. Я сам хочу приобрести еще одну квартиру с помощью кооператива, потому что наш кооператив — самый лучший, он работает в интересах людей».
«В основе „Бест Вей“ классная идея! Важно, чтобы кооператив сохранился, выжил»
Андрей Гордовский купил с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в Краснодаре и полностью рассчитался за нее с кооперативом.
«В кооператив вступил в 2020-м, — рассказывает он. — Первоначально — в накопительную программу: платил по 15 тыс. в месяц, накапливал на первоначальный паевый взнос. Потом помогли родители, мы с женой использовали материнский капитал, продали машины — и набрали на первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости квартиры. Встали в очередь на приобретение. Через несколько месяцев вышли на покупку квартиры. После покупки мы платили по графику платежей. Но к сентябрю прошлого года приняли решение рассчитаться за квартиру полностью — досрочно. Получили наследство и с учетом всех событий вокруг кооператива рассчитались с ним досрочно, чтобы спокойно жить в своей квартире. Переход в нашу собственность оформлен».
«Я сам риелтор, — рассказывает Андрей. - И входил в кооператив с недоверием. Входил — и ожидал, что где-то сейчас какая-то лажа начнется. И был удивлен, насколько все грамотно и четко делалось. Работая с банками, я редко такую четкость встречал. Система поддержки четкая и внятная, отвечали на все вопросы. Юристы, которые проверяли квартиры, работали очень тщательно. Квартира, которую я купил с помощью кооператива, — это второй вариант, первый не прошел проверку: не прошел потому, что юристы кооператива откопали такое, что даже мой юрист, с которым я постоянно работаю по недвижимости, сказал: „Я перед этими ребятами снимаю шляпу“».
«Замечу, что даже в такой тяжелой ситуации, как сейчас, кооператив продолжает работать, делает все, чтобы выполнить обязательства перед пайщиками, — подчеркивает г-н Гордовский. — Юристы, финансисты, руководство работают мощно и грамотно. Столько атак отбили! Умудряются защищать интересы пайщиков в том театре абсурда — иначе и не скажешь, — который создали правоохранительные органы Санкт-Петербурга. Кооперативу — слова поддержки, чтобы шли до конца, дожимали эту ситуацию, потому что классная идея, важно, чтобы кооператив сохранился, выжил. Пробил дорогу — и в этом случае неизбежно пойдут изменения в законодательстве, которые позволят сломать нынешнюю ипотечную систему — кабальную. Если кооператив будет работать, обязательно снова воспользуюсь его услугами».
По данным совета ПК «Бест Вей», из 2635 объектов недвижимости, приобретенных кооперативом для его членов, 835 выкуплены пайщиками и переоформлены или переоформляются в их личную собственность
Кооператив «Бест Вей» с 2022 года затрагивает судебное разбирательство — уголовное дело сейчас рассматривается Приморским районным судом Санкт-Петербурга. Счета кооператива с 2022 года заблокированы. В связи с этими обстоятельствами по решению совета кооператива покупка квартир была в 2022 году прекращена, как и прием новых членов.
Кооператив был объявлен руководителем следственная группа ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области гражданским ответчиком по уголовному делу — следствие считает, что он должен заплатить клиентам иностранной инвесткомпании Hermes, которую оно считает аффилированной с «Бест Вей», 282 млн рублей (на арестованных счетах кооператива, по сведениям его совета, более 4 млрд рублей). Кроме того, следователи утверждают, что кооператив, работающий с 2014 года, не вел инвестиционную деятельность. Обоснованность этих претензий оценит суд.
Совет кооператива утверждает, что кооператив приобрел 2635 объектов недвижимости по всей России, из которых 835 квартир перешли или переходят в собственность пайщиков — досрочно, так как кооператив предоставляет средства в рассрочку на 10 лет.
«СП» поговорила с теми, кто стал собственником жилья о том, как прошло приобретение, об отношении к кооперативу и ситуации вокруг кооператива.
«Ставлю „Бест Вей“ 10 с плюсом»
Павел Дорошенко — профессиональный риелтор, с помощью кооператива приобрел две квартиры: в Москве и Хабаровске, за обе рассчитался.
«В кооператив вступил в 2016-м, — рассказывает он. — Первоначальный взнос внес из своих накоплений. До этого по ипотеке мне пришел отказ: мол, нет справки 2-НДФЛ. Официально я не был трудоустроен. Первоначальный паевый взнос за двухкомнатную квартиру в Москве внес 50%. В очереди стоял восемь месяцев, потом подбирал объект недвижимости, согласовывал с кооперативом. Затем с разницей в два года приобрел вторую квартиру — в Хабаровске, также внес 50%, семь месяцев стоял в очереди, выбрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом, приобрел».
Обе квартиры сейчас в собственности Павла, он за них полностью рассчитался с кооперативом. «За первую квартиру я расплатился с кооперативом буквально за два месяца, — рассказывает Павел. — На тот момент у меня еще были сомнения, страхи из-за кооператива. Хотя он работает с 2014 года, люди покупали квартиры до меня. Но тем не менее были же случаи, когда жилищные кооперативы банкротились. По второй квартире рассчитывался уже не в таком авральном темпе — кооперативу „Бест Вей“ полностью доверял, убедился в его надежности. И еще внес средства за третью квартиру».
Если попытаться оценить кооператив по 10-балльной шкале, Павел был поставил кооперативу 10 с плюсом. «С колокольни моей профессиональной деятельности я вижу, в каких ситуациях находятся люди и что у нас вообще с первоначальным взносом творится, как цены растут и какие ставки предлагают банки, — подчеркивает Дорошенко. — У кооператива не было этих бюрократических норм, что вы должны предоставить 100 справок, массу документов, подтверждающих ваш доход. Проверка была минимальная — в порядке 125-го ФЗ. А дальше вы или накапливаете на счете в кооперативе в рамках накопительной программы, или сразу вносите минимальный паевый взнос — 35 или 50% от стоимости квартиры, которую вы приблизительно планируете купить, и встаете в очередь на приобретение недвижимости. Пока вы стоите в очереди, можете скопить еще какую-то часть. И когда ваша очередь подходит и кооператив добавляет вам денег на покупку квартиры, у вас уже платеж уменьшается за счет того, что вы собственных средств внесли больше. Кооператив предоставляет средства на 10 лет — на 120 месяцев. Кооператив предоставил вам, грубо говоря, 5 млн. Разделите их на 120 месяцев, и у вас будет платеж небольшой — до 20 тыс. рублей. Его всегда удобно платить. И есть возможность погасить досрочно. А если вы передумали — причем на любом этапе, вы можете выйти из кооператива — и ваши паевые взносы возвращаются вам в полном объеме. Такого в банках нет. И других таких продуктов на рынке недвижимости нет. Именно поэтому количество пайщиков кооператива в самом начале 2020-х годов резко выросло — это очень привлекательная программа. Даже дальневосточная ипотека, которая сейчас действует соответственно на Дальнем Востоке, сопоставима по стоимости, но 30% надо иметь в любом случае, потому что все идет через эскроу-счета, да и вторичку по дальневосточной ипотеке ты не купишь. Я себе купил с помощью кооператива отличную квартиру — сталинку — и очень доволен. Сейчас живу в этой сталинке».
«Восхитился системой, выстроенной в кооперативе»
Евгений Беркутов — по профессии юрист, вступил в кооператив в 2018 году. Сначала был в накопительной программе — копил на первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры. Затем, накопив, встал в очередь и через год приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Самаре — квартиру на лето, так как сам он проживает в Москве.
«Когда подошла очередь, я подобрал объект недвижимости для приобретения. Кооператив провел в оговоренный срок правовую экспертизу документов, — рассказывает он. — Запросили фото и видео объекта недвижимости — я все это предоставил. Понимал, зачем они это делают, потому что сам работаю в сфере недвижимости. Вообще с кооперацией сталкивался еще с конца 90-х годов, и, познакомившись с „Бест Вей“, я восхитился системой, выстроенной в кооперативе, — прежде всего системой работы юридической службы. Очень грамотно все сделано с точки зрения документооборота, процедуры, контроля качества. И самое главное — это риски, которые они убирали, защищая пайщиков. Просто идеально, остается только аплодировать».
Евгений полностью рассчитался с кооперативом раньше 10-летнего срока, на который предоставлялись средства, и квартира перешла в его собственность. «Это произошло 27 апреля 2021 года — для меня это особенный день, — рассказывает он. — Я юрист, практик, потому еще раньше попросился поприсутствовать на оформлении кооперативных квартир в Росреестре: как оформлении покупки жилья кооперативом, так и оформлении перехода права собственности от кооператива к пайщику. Законодательные принципы — это одно, а реальность может быть другой. Но реальность точно соответствовала законодательству, процедуры филигранно отработаны. Точно так же было и в моем случае — потому я рекомендую кооператив всем, кто меня о нем спрашивает».
Для перехода квартиры в собственность пайщика достаточно справки кооператива о выплаченном пае, поясняет г-н Беркутов. «Я это знал еще и до участия в кооперативе, потому что, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, справка о выплаченном пае является единственным документом в кооперации. Этот документ — основание для установления права собственности. Я увидел, как закон работает на практике. У нас к каждому договору приложен график платежей паевых и членских взносов на 10 лет. Паевые платятся без процентов. Плюс пайщик обязывается вносить за приобретенную для него квартиру коммунальные платежи и налоги. После того как все паевые платежи были выплачены, а также были выплачены членские взносы до момента перехода квартиры в собственность и нет задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость, кооперативом оформляется справка о погашении пая. Досрочное погашение дает экономию на членских взносах».
Уже после того как Евгений начал оформление квартиру в собственность, «правоохранительные органы затеяли какую-то непонятную игру, и на часть квартир был наложен арест». «Но адвокаты кооператива достойно защитили позиции пайщиков во всех судах — и в арбитражных, и в судах общей юрисдикции, все-таки донесли до правоохранительных и судебных органов, что нет основания для того, чтобы арестовывать все квартиры. И когда арест был снят с квартир в нашем регионе, по нашему реестру мне позвонил регистратор и сказал, что арест снят: „Пожалуйста, получите выписку из ЕГРН“. Я приехал в МФЦ и получил выписку из ЕГРН на основании справки о полностью выплаченном пае — это произошло в мае 2024 года».
«Кооперативу — огромная благодарность и всей команде, начиная с Романа Викторовича Василенко, основателя кооператива, и Сергея Ивановича Крючека, который сейчас возглавляет кооператив. Юристам, бухгалтерам, региональным уполномоченным. Все молодцы. Я желаю кооперативу развития. Чтобы поскорее были сняты правовые вопросы, которые мешают ему дальше шагать, чтобы он и дальше помогал людям приобретать жилье там, где они хотят».
Оксана Ивашинникова, экс-сотрудник ФНС, продолжающая работать в федеральных органах власти и проживающая в Москве, приобрела с помощью кооператива евродвушку 75 кв. м в Анапе — для себя и своих близких — и почти расплатилась за нее с кооперативом: не за горами оформление квартиры в собственность.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, — рассказывает Оксана. — Первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры к тому времени уже был накоплен: начала копить, как только узнала о кооперативе. Я очень долго изучала кооператив, изучала его аудиторскую отчетность. И в конце концов приняла решение приобретать квартиру с помощью кооператива. Сразу встала в очередь, стояла больше года, если с учетом оформления, то период от вступления до оформления занял полтора года. С тех пор я ежемесячно по установленному графику вношу платежи. Планирую за квартиру рассчитаться с кооперативом полностью в ближайшие месяцы и оформить ее в собственность. Осталось совсем немного».
С кооперативом работать очень комфортно, говорит она. «Все было оперативно, профессионально, отлично работал личный кабинет на сайте. Даже после того как начались трудности из-за действий правоохранительных органов, кооператив продолжил функционировать, старается выполнять свои обязательства перед пайщиками во что бы то ни стало. Никто не говорит: „Вы знаете, у нас форс-мажор, мы ничем не можем помочь“. Наоборот, сотрудники кооператива стараются решать все проблемы. Кооператив продолжает защищать свои права во всех инстанциях, защищать нас, пайщиков. Я считаю, это одно из доказательств, что он действительно надежный партнер».
«Я работаю много лет с законодательной базой, — подчеркивает г-жа Ивашинникова. — И уверена, что такое большое дело, как жилищная кооперация, должно жить и развиваться в нашей стране. Очень много нуждающихся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Кооператив предоставляет для этого уникальную возможность. Я действительно благодарна тем людям, которые создали этот проект».
«Кооператив — наше детище»
Петербурженка Ольга Лебедева, пенсионерка, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру 60 кв. м в Ленинградской области — полностью расплатилась за нее с кооперативом, но пока не может перевести ее в собственность из-за сложностей в региональном отделении Росреестра.
«Я вступила в кооператив еще в 2014 году, была в числе первых членов кооператива, — рассказывает Ольга. — Мне об этом тогда новом проекте рассказал знакомый. Я на пенсии, но работала тогда в IT-компании, у нас были там хорошие заработки. Мне очень нужно было жилье — меня дочка тогда буквально выгнала из квартиры. Я понимала, что мне нужно скопить энную сумму денег, чтобы купить хотя бы маленькую студию, чтобы где-то жить. Я вошла в кооператив по накопительной программе и стала копить на первоначальный паевый взнос. Три раза меняла стоимость объекта. Вначале я хотела студию за 3 млн — цены тогда позволяли, потом я на 4 млн переписала заявление. А потом уже на 5 млн — у меня хватало на 35% от 5 млн. Поскольку несколько раз менялись планы, я пропускала свою очередь. В конце концов моя очередь подошла в 2018 году. Но возникли проблемы с подбором объекта и согласованием его с кооперативом — они растянулись на целый год. Покупка состоялась в 2020 году. Я внесла в качестве первоначального паевого взноса 2 млн рублей — не 35, а 40% от стоимости квартиры. Кооператив мне добавил 3 млн в рассрочку на 10 лет под 0%, и я стала выплачивать эту сумму по графику платежей».
«Мое отношение к кооперативу было самое позитивное с самого начала, — рассказывает Ольга. - Мои родители покупали через кооператив квартиры тогда еще, это было изначально первые кооперативы. Это потом уже банки начали давать ипотечные кредиты. Но только кооператив спасет людей, которые не могут купить квартиру через банк, потому что сегодня нужно заплатить за две квартиры банку и одну себе. Я пенсионерка, подрабатывая, смогла купить большую квартиру через кооператив. Накопила 2 млн, кооператив добавил 3 млн, за 5 млн я двушку купила, успела купить в 2020 году. Платеж — 25 тыс. в месяц».
«Сейчас я столкнулась с тем, что мне не дают возможности узаконить свою собственность, - говорит г-жа Лебедева. — Я залезла в кредиты: взяла три кредита, чтобы закрыть перед кооперативом свой долг, потому что мы испугались, что у нас отберут квартиры. Потому что по ходатайству следователей ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на них накладывался арест. Получила справку от кооператива, что я не должна ничего и я не могу перевести — мне уже второй раз отказали в Росреестре, хотя квартира не находится под арестом. Я подала в суд на региональное управление Росреестра: это чисто петербургская канитель, во всех других регионах регистрация происходит беспрепятственно».
«Я хожу на все суды по поводу кооператива, — говорит г-жа Лебедева. — На суды пайщики едут и летят со всей России: из Уфы, Саратова, Краснодара, Москвы. Мы воюем за наш кооператив, который сегодня дает возможность людям решить жилищный вопрос на социальных условиях, без бешеных переплат, как в ипотеке. Это наше детище, которому в этом году исполнилось 10 лет, и мы готовы его защищать».
«Бест Вей» - социальный проект, он очень важен для людей"
Татьяна Богданова с помощью кооператива приобрела квартиру-студию в московском районе Бутово — и полностью рассчиталась за нее с кооперативом, вступила в права собственности. Параллельно она состоит в накопительных программах кооператива для приобретения еще двух квартир через него.
«Я стала членом кооператива в 2019 году, — рассказывает Татьяна. — Первоначальный паевый взнос в 35% мы с мужем внесли сразу, чтобы немедленно встать в очередь на приобретение квартиры. Тяжело получилось набрать эту сумму: мы тогда только поженились. Были какие-то накопления, занимали деньги у родственников, брали кредит в банке — но в конце концов справились».
«Десять месяцев стояли в очереди, — продолжает Татьяна. — Когда подходила наша очередь, нам позвонили из кооператива и сказали: „Подбирайте объект, уже ваша очередь подходит“. Мы стали ездить по удобным районам, по стоимости подбирать квартиру. У нас это заняло месяца два-три, может быть, четыре, если считать вместе со сделкой купли-продажи. Один объект недвижимости, который мы выбрали, не подошел: юристы кооператива забраковали его из-за неузаконенной перепланировки. Следующий объект проверку прошел, и мы вышли на сделку. Сделка прошла гладко — через нотариуса, через нотариальный депозит».
«Расскажу, как я вступила в кооператив, — вспоминает г-жа Богданова. — Когда узнала про то, что такие проекты есть для людей, честно скажу, я не поверила. Я человек, рожденный уже в эпоху ипотеки, и не знала, что могут быть жилищные кооперативы. Стала изучать законодательство, читать литературу о кооперации в нашей стране, за рубежом. Изучила, разумеется, устав кооператива, договоры, которые он заключает. То есть я не просто так, не глядя, вступила в кооператив — изучила и само явление кооперации вообще, и работу кооператива „Бест Вей“ в частности. Точно так же изучал кооператив мой муж. Нам идея понравилась, и мы, не сомневаясь, вступили в кооператив. Когда я стала членом кооператива, мне было 26 лет. Далеко не каждой молодой семье одобрят ипотеку, не говоря уже о том, какие суммы за нее придется вносить. И далеко не всем родители могут купить квартиру. Для таких молодых семей, как наша, кооператив — спасение».
«После покупки квартиры мы, пока не началась вся эта ситуация с уголовным делом, ежемесячно вносили деньги по графику платежей, как положено, - рассказывает г-жа Богданова. — Могу рассказать сейчас, почему мы решили досрочно выкупить квартиру. В рамках уголовного дела кооперативу заблокировали счета, и ежемесячно и ежеквартально на кооператив сейчас налоговая выставляет налоги. Кооперативу очень тяжело рассчитываться, потому что счета арестованы. И я для себя приняла решение выкупить квартиру, чтобы и с кооператива, и с себя снять налоговую нагрузку. Путем перевода квартиры в собственность с кооператива снимается налог, и я себе тоже помогаю снять налог».
Татьяна говорит, что по своей инициативе написала десятки обращений в защиту кооператива — и в следственные органы, и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и в суды — в порядке ст. 125 УПК. На все обращения получила, по ее словам, отписки. «Для меня важно отстоять честь „Бест Вей“ как крупнейшего кооператива, — говорит она. — Потому что речь идет о сохранении кооперации во всей стране. Я хочу, чтобы не только у меня, но и у моих детей был выбор, как и каким способом покупать жилье. Альтернатива нужна и важна!»
«„Бест Вей“ — социальный проект, он очень важен для людей, особенно сейчас, когда процентные ставки высокие, — подчеркивает г-жа Богданова. — Когда не все люди могут себе позволить банковские продукты. Мы с супругом — по-прежнему пайщики кооператива, мы надеемся, что отстоим наш кооператив. Я каждую неделю в суды приезжаю из Москвы в Санкт-Петербург, чтобы из первых уст информацию получать. Делаю все возможное, чтобы отстоять интересы кооператива».
«Те восемь лет, что кооператив нормально работал, покупал квартиры, он помог огромному количеству людей решить жилищный вопрос — моей семье в том числе, — резюмирует Татьяна. — Он работал и работает честно, добросовестно и открыто. Поэтому я желаю нашему кооперативу только процветания и отстоять свои интересы законным путем в суде. В этом мы, пайщики, окажем ему всемерную помощь и поддержку».
«Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу»
Житель Подмосковья пенсионер Анатолий Кусков оформил в собственность приобретенную с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Жуковском для внука.
«Вступил в кооператив в 2020 году, — рассказывает он. — Было у меня отложено немножко денежек, и первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры внес сразу, встал в очередь. Примерно через год очередь подошла, и я стал подбирать квартиру в Жуковском, Видном, Лыткарине. Оптимальный вариант нашел в Жуковском. Приехали люди из кооператива, все посмотрели, чтобы квартира была юридически чистая, без перепланировок. И с помощью кооператива состоялось приобретение. Квартира — для внука, который учится в авиационном вузе в Жуковском. Кооператив предоставил средства без процентов — очень выгодно, мне все очень понравилось. Сначала вносил ежемесячные платежи, а потом, когда возникла вся эта ситуация вокруг кооператива, принял решение выкупить квартиру досрочно. Погасил долг перед кооперативом с помощью цессии — по договору цессии средства тех пайщиков, которые не смогли приобрести квартиру, перечислены в счет моего долга, а я теперь им выплачиваю предоставленные ими средства. Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу. Это лучше ипотеки, конечно».
«В интересах ли государства блокировать средства граждан? Вопрос риторический»
Евгения Тарасенко из Хабаровска буквально две недели назад выкупила у кооператива квартиру в этом городе, которую «Бест Вей» приобрел для нее в 2020 году.
«Я была пайщиком с 2017 года, — рассказывает она. — Мне кооператив предоставил возможность обеспечить жильем старшего сына — квартира была куплена для него, это однокомнатная квартира в центре города, сейчас он там живет. Первоначальный взнос в 35% был накоплен в течение трех лет: я состояла в накопительной программе. Месяцев шесть я стояла в очереди на приобретение квартиры. Когда очередь подошла, мы подобрали с помощью юристов кооператива объект недвижимости, и в августе 2020 года состоялась сделка. Юристы и финансисты кооператива отработали блестяще — и мы с помощью кооператива приобрели квартиру, которую хотели и которая была юридически чистой, ликвидной. Мы сделали ремонт — для молодой семьи прямо подарок, и с 2020 года там живет сын с супругой».
Квартира, поясняет Евгения, на тот момент стоила 2 млн 600 тыс. рублей. Первоначальный паевый взнос был чуть менее миллиона. «И все это время мы платили по графику платежей оставшуюся часть — без процентов, — замечает г-жа Тарасенко. — Платеж был очень комфортный, он был 12 тыс. 600 рублей. Но в этом году я решила чуть поторопить события и расплатиться с кооперативом досрочно. Я погашала долг перед кооперативом по договорам цессии — было четыре таких договора: пайщики, которым не приобретена квартира, предоставляли средства, накопленные у них на счете в кооперативе, это сложнейшая процедура, которую юристы и бухгалтеры кооператива провели просто блестяще. В итоге погашение долга состоялось, и мне была выдана справка о выплате пая, и я по этой справке оформила квартиру в собственность».
«Мне повезло, что я успела купить квартиру, но есть и из нашего региона, и из других люди с ограниченными возможностями, которые не успели, — говорит Евгения. — У них от миллиона до двух лежат на счете в кооперативе, и они не могут эти деньги использовать на покупку квартиры, потому что все приобретения с февраля 2022 года остановлены, не могут и деньги забрать, потому что счета арестованы. У них не было никакой другой возможности приобрести квартиру, кроме кооператива».
«Инвалиды и иные социально незащищенные категории граждан вносили свои средства на счет кооператива — это не запрещено законом — из любых источников: личные накопления, заработная плата, пенсии, пособия, материнский капитал, субсидии и т. п., — подчеркивает г-жа Тарасенко. — В том числе — акцентирую внимание! — средства, предоставленные государством. Арестовав счета кооператива, государственные органы арестовали в том числе и средства, которые сами же выдали, — абсурд! Вопрос: законны ли действия правоохранительных органов и в курсе ли они, что кооператив — социальный проект и носит инклюзивный характер?»
«Увы, прекрасный механизм приобретения недвижимости для социально незащищенных слоев населения — наш кооператив, сегодня не может работать, не может приобретать квартиры для покупки квартир, — подчеркивает г-жа Тарасенко. — Мы обращаемся в поддержку кооператива во все инстанции: у меня одной целая гора писем от депутатов, сенаторов, из Генеральной прокуратуры, из администрации президента. К сожалению, это все отписки. В интересах ли государства блокировать работу кооператива, в интересах ли граждан? Вопросы, думаю, риторические».
«Если бы сейчас все стабилизировалось, я бы посоветовал кооператив своей дочери»
Сергей Шуралев, бывший военный, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Казани — и полностью за нее расплатился с кооперативом, перевел в свою собственность.
«Вступил в кооператив в 2019 году, — рассказывает Сергей. — Было намерение купить две квартиры: для себя и для дочери. Деньги на первоначальный взнос на одну квартиру у меня были сразу: личные накопления; по второй квартире — для дочери — вступил в накопительную программу. По первой квартире меня сразу поставили в очередь, а от покупки второй я через некоторое время отказался, так как туго стало с финансами. Кооператив мне оперативно паевые средства по этой квартире на основании моего нотариально заверенного заявления вернул — несколько сотен тысяч».
«Очередь подошла примерно через год, — продолжает г-н Шуралев. — Я подобрал объект недвижимости, согласовал с кооперативом — и состоялось приобретение. Расплачивался за квартиру с кооперативом в соответствии с графиком платежей. Но потом по ходатайству правоохранительных органов были арестованы счета, и стало понятно, что квартиру лучше всего в сжатые сроки переводить в свою собственность. В конце прошлого года я полностью оплатил квартиру, и кооператив сразу предоставил мне справку о погашении пая».
«Отношение мое к кооперативу самое позитивное, — подчеркивает Сергей. — Если бы сейчас все стабилизировалось в кооперативе, я бы с удовольствием посоветовал своей дочери вступить в этот кооператив. Кооператив — молодец, продолжает бороться. И еще пожелание — правоохранительным органам: не занимайтесь, грубо говоря, ерундой и ловите настоящих преступников. Не пытайтесь объявить преступниками честных людей».
«Наш кооператив работает в интересах людей»
Вусал Фаталиев, математик из Набережных Челнов, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и в прошлом месяце оформил ее в собственность.
«Я стал членом кооператива в 2016 году, — рассказывает Вусал. — Сначала вступил в накопительную программу. Копил на первоначальный паевый взнос четыре года. В 2020 году накопил 35% от стоимости квартиры и встал в очередь на приобретение жилья. И в 2021 году с помощью кооператива мне была приобретена квартира, и я расплачивался за нее по графику платежей. Совсем недавно погасил долг перед кооперативом и по справке о погашении пая перевел квартиру из кооперативной в личную собственность».
«Кооператив — математически лучший способ из имеющихся на финансовом рынке, чтобы простой человек с небольшим ежемесячным доходом мог с минимальной переплатой приобрести желаемую квартиру», — говорит Вусал.
Г-н Фаталиев сталкивался с действиями правоохранительных органов в отношении кооператива: «У меня дома обыск был — не в кооперативной квартире, а в другой. Пришли, даже документы по кооперативной квартире забрали. А также кредитные карты и даже ноутбук у детей — как будто я какой-то террорист».
«Все, что происходит сейчас с кооперативом, действия правоохранительных органов — это не поддается рациональному объяснению, — подчеркивает Вусал. - Убежден, что должна восторжествовать справедливость в отношении кооператива: он работает законно, в интересах людей. Необходимо разблокировали счета, чтобы кооператив мог работать дальше. Чтобы люди, стоящие сейчас в очереди, которая не движется уже более двух лет, могли получить свои квартиры. Я сам хочу приобрести еще одну квартиру с помощью кооператива, потому что наш кооператив — самый лучший, он работает в интересах людей».
«В основе „Бест Вей“ классная идея! Важно, чтобы кооператив сохранился, выжил»
Андрей Гордовский купил с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в Краснодаре и полностью рассчитался за нее с кооперативом.
«В кооператив вступил в 2020-м, — рассказывает он. — Первоначально — в накопительную программу: платил по 15 тыс. в месяц, накапливал на первоначальный паевый взнос. Потом помогли родители, мы с женой использовали материнский капитал, продали машины — и набрали на первоначальный паевый взнос в 35% от стоимости квартиры. Встали в очередь на приобретение. Через несколько месяцев вышли на покупку квартиры. После покупки мы платили по графику платежей. Но к сентябрю прошлого года приняли решение рассчитаться за квартиру полностью — досрочно. Получили наследство и с учетом всех событий вокруг кооператива рассчитались с ним досрочно, чтобы спокойно жить в своей квартире. Переход в нашу собственность оформлен».
«Я сам риелтор, — рассказывает Андрей. - И входил в кооператив с недоверием. Входил — и ожидал, что где-то сейчас какая-то лажа начнется. И был удивлен, насколько все грамотно и четко делалось. Работая с банками, я редко такую четкость встречал. Система поддержки четкая и внятная, отвечали на все вопросы. Юристы, которые проверяли квартиры, работали очень тщательно. Квартира, которую я купил с помощью кооператива, — это второй вариант, первый не прошел проверку: не прошел потому, что юристы кооператива откопали такое, что даже мой юрист, с которым я постоянно работаю по недвижимости, сказал: „Я перед этими ребятами снимаю шляпу“».
«Замечу, что даже в такой тяжелой ситуации, как сейчас, кооператив продолжает работать, делает все, чтобы выполнить обязательства перед пайщиками, — подчеркивает г-н Гордовский. — Юристы, финансисты, руководство работают мощно и грамотно. Столько атак отбили! Умудряются защищать интересы пайщиков в том театре абсурда — иначе и не скажешь, — который создали правоохранительные органы Санкт-Петербурга. Кооперативу — слова поддержки, чтобы шли до конца, дожимали эту ситуацию, потому что классная идея, важно, чтобы кооператив сохранился, выжил. Пробил дорогу — и в этом случае неизбежно пойдут изменения в законодательстве, которые позволят сломать нынешнюю ипотечную систему — кабальную. Если кооператив будет работать, обязательно снова воспользуюсь его услугами».
Reply to DavidPeeno
- DavidPeeno
- Topic Author
- Visitor
-
2 hours 41 minutes ago #2607623
by DavidPeeno
Replied by DavidPeeno on topic Гермес
Квартиры без процентов. Как «Бест Вей» решал жилищные проблемы пайщиков
Кооператив «Бест Вей», столкнувшийся в последние два года с блокировкой своей работы со стороны правоохранительных органов и ЦБ, по данным его совета, за предшествующие восемь лет приобрел 2635 объектов недвижимости. Из них 835 квартир перешли или переходят из собственности кооператива в собственность пайщиков: пайщики за них полностью расплатились благодаря возврату вложенных кооперативом средств без процентов за их использование.
Таким образом, кооператив активно инвестировал средства, а не только «собирал деньги», как утверждают петербургские правоохранители. Пайщики надеются, что в разбирательствах вокруг кооператива справедливость восторжествует и он снова начнет приобретать квартиры для пайщиков.
«Мы вложили свои средства и на эти средства развивали кооператив с 2014 года»
Санкт-петербургский юрист Оксана Гильязова – родом из Иркутска. Она общими усилиями со своей дочерью – многодетной матерью и владелицей иркутской юридической компании – приобрела с помощью кооператива три объекта недвижимости: дом в Иркутской области, двухкомнатную квартиру в городе Шелехове, под Иркутском, а также двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Все объекты недвижимости перешли в собственность Оксаны и ее дочери.
Оксана Гильязова
«В кооператив «Бест Вей» я вступила 9 февраля 2016 года, – вспоминает Оксана. – Я тогда осталась совсем без крыши над головой и абсолютно не было денег: в 2009 году сгорела наша усадьба в Иркутской области, а муж-офицер погиб в Чечне. Были какие-то накопления, я работала – и потому встала в накопительную программу кооператива: накапливала 35% от стоимости желаемого объекта недвижимости. Выплат от государства за сгоревший дом, кстати, я до сих пор не получила – если бы не кооператив, не знаю, где и как мы бы с дочерью мыкались по съемным квартирам. Потом встали в другую накопительную программу – на приобретение квартиры. И в 2017 году с помощью кооператива был приобретен дом, а в 2018 году – квартира. Потом была еще и третья программа – с помощью которой мы приобрели двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге».
«Накапливали средства на первоначальные взносы постепенно, потом расплачивались с кооперативом – в первое время так же постепенно, по графику, – поясняет г-жа Гильязова. – Тем более платежи подъемные: у нас за дом ежемесячный платеж был всего 8 тыс. Когда появилась возможность, гасили долг перед кооперативом на большие суммы. Кроме того, как пайщик, приобретающий с помощью кооператива несколько объектов недвижимости, я была освобождена от уплаты членских взносов. Так постепенно и выкупили три объекта недвижимости – разумеется, не одновременно. За дом и квартиру в Шелехове рассчитались несколько лет назад, квартиру продали. За квартиру в Санкт-Петербурге рассчитались в прошлом году, а право собственности оформили совсем недавно – в судебном порядке, так как Росреестр не снимал арест с этой квартиры».
В доме в Иркутской области проживает дочь с детьми – детей трое, поясняет Оксана. «Квартиру в Шелехове, как я сказала, продали и на вырученные средства построили еще один дом – усадьбу для моего сына – на своем земельном участке, где у нас сгорел дом».
«Ко мне многократно обращались правоохранительные органы по поводу кооператива, – говорит Оксана. – И звонили, и писали на электронную почту, но так как я, как говорится, знаю законы, поэтому нашла способ построить с ними диалог. Какие ко мне могут быть вопросы как к пайщику? Я добросовестный пайщик, ни у кого ничего не украла. Я добросовестно приобрела квартиру благодаря кооперативу, благодаря этой уникальной жилищной программе. Очень жаль, что все это прекратилось в феврале 2022 года».
«Мы, кооператив «Бест Вей» никому не мешали, ни у кого ничего не брали – мы покупали квартиры вскладчину, – поясняет Оксана механизм работы кооператива. – Как раньше в колхозах дома строили сначала одному, потом второму, затем третьему, так же и мы покупаем недвижимость. Мы вложили свои деньги и развивали этот кооператив с 2014 года».
«Я как юрист верю в наш кооператив, – подчеркивает г-жа Гильязова. – Во всем, что от меня зависит, я помогаю пайщикам. Сейчас у меня несколько судебных процессов в разных городах, в том числе и в Санкт-Петербурге, и в Иркутске, и в Шелехове, в Новосибирске и в Красноярске. Возбуждены гражданские процессы, я пайщикам помогаю получить права собственности на их жилье, приобретенное через кооператив. Всем пайщикам желаю терпения. Верю, что они тоже благодаря кооперативу «Бест Вей» станут такими же собственниками своего жилья, как и я».
«Кооператив должен жить!»
Гузель Ахметшина приобрела с помощью кооператива «Бест Вей» однокомнатную квартиру в Казани – и уже выкупила ее у кооператива: квартира в ее собственности.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, – рассказывает она. – Внесла первоначальный паевый взнос 35% за счет продажи объекта недвижимости, который был у меня в собственности. В 2017 году встала в очередь, в 2018-м очередь подошла, потом я очень долго выбирала, где-то полгода, наверное, и в 2019-м купила с помощью кооператива квартиру. У нас в кооперативе довольно долго идет согласование с юристами – нужно отправлять фото, видео, документы. У продавцов будущей моей квартиры не было некоторых документов, в конце концов они их предоставили, и сделка состоялась – в ноябре 2019 года. Почти пять лет вносила платежи по 21 тыс. 600 руб. Должна была платить еще пять лет, но приняла решение досрочно погасить долг перед кооперативом, изыскала средства и погасила. В июле этого года рассчиталась за квартиру досрочно и переоформляю ее в свою собственность».
Гузель Ахметшина
«Если бы я изначально не была полностью уверена в кооперативе, я бы в него не вступала, – говорит Гузель. – Я была абсолютно уверена, у меня были люди – профессиональные риелторы, которые посмотрели все документы и развеяли все мои сомнения, и я вступила. И очень довольна».
«Моя сестра также купила квартиру с помощью кооператива – приехав в Казань из одного из районов Татарстана, – продолжает г-жа Ахметшина. – Сейчас ее дочки живут, учатся в Казани. Не платят за съем жилья».
Блокирование работы кооператива тяжело сказалось на многих пайщиках, говорит Гузель. «Моя знакомая, которая в феврале 2022 года стояла в очереди на приобретение квартиры, сейчас вынуждена выходить из кооператива и забирать 3 млн, которые она уже внесла, – потому, что квартира, которая стоила 3 млн, теперь стоит 6 млн. У нее нет средств доплатить за нее».
«Я желаю, чтобы у всех, кто хочет решить жилищный вопрос, была возможность его решить с помощью кооператива «Бест Вей», – подчеркивает Гузель Ахметшина. – Чтобы кооператив продолжил работать. Это фактически единственная возможность приобрести квартиру для тех, у кого нет высокого дохода, кто не может платить за ипотеку. У нас в стране очень много людей, у которых тоже нет возможности взять ипотеку и платить за нее. Кооператив должен жить!»
«Более выгодной для людей программы я не встречал»
Красноярец Илья Кудряшов – сын пайщицы кооператива Натальи Александровны Кудряшовой, которой кооператив приобрел двухкомнатную квартиру в Красноярске.
«Мама всю жизнь прожила в Узбекистане, – рассказывает Илья. – И когда вышла на пенсию, мы планировали ее переезд сюда, в Красноярск. Пока собирали документы в рамках программы переселения, мы искали для нее квартиру в Красноярске. Еще до того, как она переехала – что было в конце 2015 года, она вступила с нашей помощью в кооператив. Это было в декабре 2015 года».
Наталья Кудряшова
На первоначальный взнос пошли деньги, вырученные после продажи квартиры в Узбекистане. «Внесли 35% от квартиры стоимостью 3 млн рублей, – рассказывает он. – И в декабре 2015 года встали в очередь. В очереди простояли полтора года – в первые годы работы кооператива очередь была длинная. Переехала мама в Красноярск в 2017 году в январе, а летом 2017 года подошла очередь. Мы нашли ей квартиру рядом с нами – двухкомнатную, хороший район, хороший дом – кирпичный, и состоялось приобретение, и она заселилась в эту кооперативную квартиру».
При этом мама Ильи стала пайщицей кооператива, еще не имея российского гражданства – только вид на жительство. И благодаря тому, что у нее было место жительства и прописка, она быстрее получила гражданство, рассказывает он.
«Ипотеку мы даже не рассматривали, потому что ставки были на тот момент 15%, а в кооперативе – 1%, – подчеркивает г-н Кудряшов. – Я сам две ипотеки пережил, у меня трое детей, я понимаю проблему, нужно всех детей обеспечить, но выгоднее программы я не встречал в России. Сколько банков я обошел с их ипотечными предложениями и предложениями по потребительским кредитам, сколько строек с предложениями от застройщиков и могу с уверенностью сказать, что более выгодной программы для людей у нас в стране нет».
«У меня пожелание только к людям, которые тормозят работу кооператива, чтобы они быстрее прекратили ставить палки в колеса такой хорошей организации с такой замечательной идеей, – замечает Илья. – Чтобы дали людям самим решать свой жилищный вопрос теми силами, как они могут, и в том числе силой кооперации, объединения людей. А тем пайщикам, кто вместе с нами в кооперативе, просто пожелать, чтобы набрались терпения. Мы все уверены, что кооператив продолжит свою деятельность. Все, кто у нас в кооперативе, получат квартиры – кто этого хочет. Все будет хорошо».
«Кооператив работал правомерно, в рамках закона»
Эльвира Нугманова, бывший работник налоговых органов из Башкортостана, приобрела с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Уфе для дочери и внуков и буквально неделю назад завершила ее оформление в собственность.
Эльвира Нугманова
«В 2018 году в сентябре я вступила в кооператив, – вспоминает Эльвира. – Сразу внесла 50% от стоимости желаемой квартиры. Квартиру я тогда рассматривала однокомнатную за 3 млн. Встала в очередь, буквально через полгода очередь подошла, я подобрала вариант объекта недвижимости, утвердила его у юристов кооператива, и квартира была приобретена. После этого я стала платить за нее по графику, предусмотренному на 10 лет, – всего лишь 12 тыс. в месяц. А затем, когда возникла нервозная ситуация вокруг имущества кооператива, я приняла решение погасить остаток долга, чтобы переоформить квартиру из собственности кооператива в свою собственность».
«Я сама бывший налоговик и знаю, что такое кооператив, что такое некоммерческая организация, – подчеркивает Эльвира. – Это сообщество, которое аккумулирует деньги – использует свои же деньги, а не чьи-то и за счет этих денег вскладчину покупает имущество для членов этого сообщества. Здесь все правомерно, все в рамках закона. Почему бы не дать кооперативу дальше не дать работать?»
«Уверена, что все будет хорошо»
Татьяна Филатова, риелтор из Екатеринбурга, приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру недалеко от столицы Урала – и сейчас расплачивается за нее в течение 10 лет без процентов!
«В 2019 году вступила в кооператив, – вспоминает она. – Со сбережений внесли первоначальный паевый взнос 35% за квартиру и встали в очередь. Через год подошла наша очередь, нам позвонил юрист из кооператива, который курировал нашу сделку, мы выбрали желаемую трехкомнатную квартиру. Юристы кооператива провели экспертизу на предмет юридической чистоты квартиры и одобрили выбранную квартиру. С продавцом мы договорились, что он заплатит ипотечный долг, снимет обременение и только после этого мы выходим на сделку. Вот таким образом мы приобрели готовую квартиру в новом доме – 15 километров от Екатеринбурга, в поселке «Кирпичный». В поселке есть коттеджи и малоэтажные дома. Здесь очень комфортно жить, поселок окружен лесом, закрытая территория, дорожки, современные детские площадки, просторная парковка для каждого автомобиля, и всегда есть свободные места, так как жителей немного, также есть просторные газоны для выгула собак, до Исетского водохранилища 20 минут пешком. Мы просто кайфуем, живя в таком прекрасном месте».
Татьяна Филатова
«Купили трехкомнатную квартиру, потому что у нас шесть внуков, – объясняет Татьяна – Мы живем вдвоем с мужем, но к нам каждые выходные приезжают наши внуки».
«Как риелтор могу сказать, что на сегодня, как и в 2021 году, наиболее выгодного способа покупки жилья просто не существует, – поясняет Татьяна. – Мы внесли 35% своих денег, а кооператив добавил нам 65% и помог купить нам квартиру. Сейчас мы платим ежемесячно 24 тыс. руб. паевой взнос и 2 тыс. руб. членский взнос, то есть ежемесячно 26 тыс., это очень удобно и совсем недорого, аренда была бы дороже, а мы платим за свое жилье, возвращая деньги кооперативу. Мы прописаны в этой квартире. Нам осталось выплатить за квартиру около 2 млн руб., после этого оформим квартиру в собственность. На сегодня подобная квартира стоит в 2 раза дороже, но мы выплачиваем за нее без удорожания».
«Я вообще человек неэмоциональный, я к любым ситуациям отношусь спокойно. И когда некоторые пайщики паниковали – мол, надо деньги забрать, я их успокаивала, – комментирует г-жа Филатова ситуацию в кооперативе после претензий правоохранительных органов. – Когда арестовали счета кооператива, я перестала делать платежи – потому что Сбербанк просто использовал эти деньги, зарабатывая на них существенные проценты. Все паевые платежи и членские взносы копила на дебетовой карте – до лучших времен, и, как только стало понятно, куда и как платить, перечислила эти деньги кооперативу».
«Что касается ситуации с кооперативом, я могу сказать, что на сегодня кооператив честно поступает: не принимает пайщиков до положительного решения для кооператива в судах, – комментирует Татьяна. – Это добросовестное, законопослушное поведение. Когда суды будут выиграны – а я уверена, что в конце концов так и будет, кооператив сможет работать, ничего не опасаясь. Наш кооператив – наилучшее решение жилищного вопроса! Уверена, что все будет хорошо!»
«Я желаю, чтобы кооператив процветал»
Людмила Гурова, экономист из Севастополя, приобрела с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и расплачивается за нее.
«Узнала о кооперативе я в 2017 году, – вспоминает Людмила, – а вступила в 2018-м. Сначала была в накопительной программе – накапливала на первоначальный паевый взнос 35% от стоимости квартиры. У меня была цель – перестать мыкаться по съемным квартирам, поэтому все копеечки, которые я зарабатывала, я откладывала на эту свою цель. И потом у меня был земельный участок, который я продала, он помог мне ускорить накопление первоначального взноса. Примерно год стояла в очереди на приобретение квартиры. После покупки плачу по графику платежей, рассчитанному на 120 месяцев. У меня еще достаточный срок для того, чтобы спокойно равномерными платежами выкупить свою квартиру. Но в этой квартире живем я и мои внуки, я в ней прописана. И плачу за нее ту сумму, которая мне комфортна».
Людмила Гурова
«Такую модель приобретения жилья, как кооператив, я искала много лет, – подчеркивает Людмила. – Первая кооперативная квартира у нашей семьи появилась еще в далеком 1983 году, поэтому, как только я узнала о кооперативе «Бест Вей», у меня сразу возник интерес к сотрудничеству. Поскольку я экономист, я постаралась построить экономическую модель кооператива с помощью знакомых, которые уже были к тому времени пайщиками. И получила полную картину на сайте кооператива – сколько человек в нем состоит, кто в накопительной программе, кто в очереди, кто оформляет покупку, кто расплачивается с кооперативом, а кто уже расплатился и стал собственником жилья. Я рассчитала экономическую модель – и мне стало понятно, откуда деньги, как они возвращаются и с какой скоростью может кооператив покупать нам жилье. Идет входящий поток – первоначальные паевые взносы, и возвратный поток – платежи за приобретенные квартиры. На этом строится экономика кооператива».
Людмиле писали правоохранительные органы из Санкт-Петербурга – в частности. Руководитель следственной группы следователь Сапетова предлагала ей стать потерпевшей. «Но я ответила, что я не потерпевшая от кооператива – я защитница кооператива! – говорит г-жа Гурова. – У меня три папки заявлений, жалоб и обращений в защиту кооператива. Желаю кооперативу скорейшего разрешения возникшей вокруг него непонятной ситуации. Необходимо, чтобы счета нам разблокировали. Я хочу, чтобы кооператив процветал и дарил счастье многим семьям на многие лета».
«Работу кооператива оцениваю очень высоко»
Валентина Сяваева, 82-летняя пенсионерка из Хабаровска, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в родном городе и оформила ее в собственность.
«Вступила в кооператив в 2019 году, – вспоминает она. – Вступительный взнос составлял 145 тыс. Перечислив его, я стала полноправным членом кооператива, вступила в накопительную программу – стала перечислять по 10 тыс. в месяц для накопления первоначального паевого взноса на квартиру, стала платить членские взносы 2 тыс. руб. в месяц. Заявила стоимость желаемой квартиры в 5 млн. Первоначальный взнос 35% собрала в 2020 году. Встала в очередь на приобретение квартиры, и в 2021 году покупка состоялась. Подходящую квартиру удалось купить дешевле, чем планировала, – за 4 млн 800 тыс. После того как квартира приобретена, кооператив присылает документы, что я имею право въехать в нее и прописаться в ней. Но в 2022 году начались аресты недвижимости кооператива по инициативе правоохранительных органов – и я почти два года из-за этого не могла прописаться в купленной для меня квартире. Постепенно собрала средства для расчета с кооперативом, получила справку о погашении пая, оформила квартиру в собственность через Росреестр и только потом смогла в ней прописаться».
Валентина Сяваева
«Работу кооператива оцениваю очень высоко, – говорит Валентина. – Очень внимательное отношение, скрупулезность юристов и бухгалтеров. Очень надежная система платежей: я не боялась за то, как деньги перечисляются, куда они идут, как используются. Все наглядно я видела в личном кабинете. Очень довольна кооперативом!».
«Кооператив честный, и он работает для людей»
Елена Латыпова из Читы полностью рассчиталась с кооперативом за приобретенную с его помощью трехкомнатную квартиру 61 кв. м и подала документы на регистрацию права собственности. Она состоит в накопительной программе еще по двум квартирам.
«Членом кооператива я стала в ноябре 2020 года, – рассказывает Елена. – Сначала была в накопительной программе, но затем мы продали объект недвижимости, который был у нас в собственности, внесли 35% от стоимости желаемой трехкомнатной квартиры и сразу встали в очередь на приобретения жилья. В очереди стояла очень мало – всего четыре месяца, так как нам удалось поменяться с пайщицей, очередь которой подошла, но которая захотела пересмотреть ценовую категорию квартиры, которую хотела приобрести, добавить средств. И уже через четыре месяца вышла на подбор объекта и согласование с кооперативом. По объекту проводилась дополнительная экспертиза – у нас на балконе такая ниша, кооператив нас заставил предоставить все документы о том, что это не самовольно построенная ниша. Мы заказывали такую экспертизу. После нее кооператив нам одобрил объект, и мы с его помощью приобрели квартиру. После этого стала расплачиваться с кооперативом по графику платежей на 10 лет.
Елена Латыпова
«Я вообще трижды пайщик кооператива, – рассказывает Елена. – У меня отношения с кооперативом по поводу трех объектов недвижимости. Сейчас я состою в двух накопительных программах».
«Достоинства кооператива, – подчеркивает она, – во-первых, в том, что для вступления в него по большому счету нужен только паспорт. Проверка по 125-му закону проводилась, но справка о доходах, как в банках, не требовалась. Через банк мы бы не смогли купить квартиру, потому что я официально нигде не трудоустроена, а муж у меня на пенсии. Во-вторых, в том, что можно приобрести квартиру в любой точке России. Мы одну квартиру купили в Забайкальском крае, вторую квартиру планируем приобрести для дочери в Санкт-Петербурге и еще по одной не определились».
С Еленой связывались правоохранительные органы, приглашали дать показания. «Но я ответила: «Я от кооператива не пострадала, я страдаю в данный момент от рук следствия, от правоохранительных органов». Позднее я сама настояла, чтобы меня допросили – чтобы я имела возможность дать показания в пользу кооператива. Меня вызвали наши читинские следователи, я дала показания и ушла. Сказала, что кооператив работает строго по букве закона. Нет никаких подводных камней в кооперативе, все прозрачно. Если ты стал пайщиком и хочешь купить квартиру, ты 100% ее купишь. Если ты передумал или какие-то обстоятельства другие, решил выйти из кооператива, ты выйдешь из кооператива и получишь все свои паевые средства до копейки. Либо с квартирой останешься, либо с деньгами».
«Мы видим, как проходят суды, и мы видим, что это дело белыми нитками шито, – подчеркивает г-жа Латыпова. – На самом деле кооператив честный, и он работает для людей».
«Кооператив должен жить»
Лена Вильданова из Башкортостана приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру в Уфе и полностью за нее расплатилась – квартира с конца июля у нее в собственности.
«Вступила в кооператив в 2019-м, – рассказывает Лена. – У меня был развод, раздел имущества, для меня не представлялось возможным приобретение жилья в ипотеку, и та программа, которая была мне представлена кооперативом, она для меня подошла. Первоначальный взнос в 35% у меня был от продажи общей с бывшим мужем квартиры. Потому встала в очередь сразу, стояла в ней год и три месяца. В 2021 году очередь подошла, и я приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру в экологически чистом районе города Уфы – Демском районе. Там у меня проживают родители, и мы там живем, и дети там учились в школе, поэтому выбор пал на этот район. Сначала платила по графику, затем ускорилась, чтобы перевести квартиру в свою собственность. И погасила долг перед кооперативом относительно недавно. 31 июля прошла регистрация перехода права собственности на квартиру от кооператива ко мне».
Елена Вильданова
«Я поддерживаю кооператив в нынешней непростой ситуации, потому что это действительно хорошая реальная возможность для людей приобрести квартиру в рассрочку, – говорит г-жа Вильданова. – Считаю, это самый лучший вариант приобретения жилья: сплотившись, купить друг другу жилье. Я полагаю, что правда будет на нашей стороне, потому что мы не нарушили никакой закон, мы действительно действовали в рамках закона Российской Федерации».
«То, что пайщики все объединились и тем самым друг другу помогают приобрести жилье, на мой взгляд, здорово, и это дает людям в трудной ситуации или в ситуации, когда с детьми разъезжаются, или что-то, один из вариантов приобретения жилья, – добавляет Лена. – Я считаю, что все разрешится. Кооператив продолжит свою работу, и тем самым мы все покажем, что мы действительно сделали правильный выбор. Кооператив должен жить».
«Кооператив очень грамотно, очень толково работает»
Наталья Кудряшова, парикмахер-стилист, по профессии – мастер народных промыслов из Чувашии, приобрела с помощью кооператива квартиру 40 кв. м в Чебоксарах и расплачивается за нее.
«Вступила в кооператив в феврале 2018 года, – рассказывает Наталья. – Первоначальный взнос в 35% внесла за счет продажи родительского дома – и сразу встала в очередь на приобретение квартиры. Очередь и подбор подходящего объекта недвижимости заняли почти два года, и в 2020 году с помощью кооператива приобрела квартиру, теперь возвращаю за нее средства кооперативу».
Наталья Кудряшова
«Мое отношение к кооперативу очень положительное, – говорит Наталья. – Я далека от нюансов, как покупать, продавать квартиры, я – человек творческой профессии, поэтому об этих тонкостях не знаю. Кооператив очень грамотно, очень толково работает, своих пайщиков прямо за руку водит – до покупки квартиры для него, а затем до перевода в свою собственность. Это проект для людей, он жил бы и жил на благо людям».
«Ко мне обращались знакомые, потому что они наблюдали за моей историей – некоторые мне, оказывается, белые тапочки готовили: мол куда я попала, – вспоминает Наталья. – Но, когда я с жильем оказалась, они спрашивают: «А как? Мы тоже хотим!» Покупка квартиры для меня – живой пример того, насколько хорошо кооператив работает. Мне хотелось бы, что кооператив так же дальше процветал. На данный момент для этого есть внешние препятствия, но, на мой взгляд, это временно».
Кооператив «Бест Вей», столкнувшийся в последние два года с блокировкой своей работы со стороны правоохранительных органов и ЦБ, по данным его совета, за предшествующие восемь лет приобрел 2635 объектов недвижимости. Из них 835 квартир перешли или переходят из собственности кооператива в собственность пайщиков: пайщики за них полностью расплатились благодаря возврату вложенных кооперативом средств без процентов за их использование.
Таким образом, кооператив активно инвестировал средства, а не только «собирал деньги», как утверждают петербургские правоохранители. Пайщики надеются, что в разбирательствах вокруг кооператива справедливость восторжествует и он снова начнет приобретать квартиры для пайщиков.
«Мы вложили свои средства и на эти средства развивали кооператив с 2014 года»
Санкт-петербургский юрист Оксана Гильязова – родом из Иркутска. Она общими усилиями со своей дочерью – многодетной матерью и владелицей иркутской юридической компании – приобрела с помощью кооператива три объекта недвижимости: дом в Иркутской области, двухкомнатную квартиру в городе Шелехове, под Иркутском, а также двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Все объекты недвижимости перешли в собственность Оксаны и ее дочери.
Оксана Гильязова
«В кооператив «Бест Вей» я вступила 9 февраля 2016 года, – вспоминает Оксана. – Я тогда осталась совсем без крыши над головой и абсолютно не было денег: в 2009 году сгорела наша усадьба в Иркутской области, а муж-офицер погиб в Чечне. Были какие-то накопления, я работала – и потому встала в накопительную программу кооператива: накапливала 35% от стоимости желаемого объекта недвижимости. Выплат от государства за сгоревший дом, кстати, я до сих пор не получила – если бы не кооператив, не знаю, где и как мы бы с дочерью мыкались по съемным квартирам. Потом встали в другую накопительную программу – на приобретение квартиры. И в 2017 году с помощью кооператива был приобретен дом, а в 2018 году – квартира. Потом была еще и третья программа – с помощью которой мы приобрели двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге».
«Накапливали средства на первоначальные взносы постепенно, потом расплачивались с кооперативом – в первое время так же постепенно, по графику, – поясняет г-жа Гильязова. – Тем более платежи подъемные: у нас за дом ежемесячный платеж был всего 8 тыс. Когда появилась возможность, гасили долг перед кооперативом на большие суммы. Кроме того, как пайщик, приобретающий с помощью кооператива несколько объектов недвижимости, я была освобождена от уплаты членских взносов. Так постепенно и выкупили три объекта недвижимости – разумеется, не одновременно. За дом и квартиру в Шелехове рассчитались несколько лет назад, квартиру продали. За квартиру в Санкт-Петербурге рассчитались в прошлом году, а право собственности оформили совсем недавно – в судебном порядке, так как Росреестр не снимал арест с этой квартиры».
В доме в Иркутской области проживает дочь с детьми – детей трое, поясняет Оксана. «Квартиру в Шелехове, как я сказала, продали и на вырученные средства построили еще один дом – усадьбу для моего сына – на своем земельном участке, где у нас сгорел дом».
«Ко мне многократно обращались правоохранительные органы по поводу кооператива, – говорит Оксана. – И звонили, и писали на электронную почту, но так как я, как говорится, знаю законы, поэтому нашла способ построить с ними диалог. Какие ко мне могут быть вопросы как к пайщику? Я добросовестный пайщик, ни у кого ничего не украла. Я добросовестно приобрела квартиру благодаря кооперативу, благодаря этой уникальной жилищной программе. Очень жаль, что все это прекратилось в феврале 2022 года».
«Мы, кооператив «Бест Вей» никому не мешали, ни у кого ничего не брали – мы покупали квартиры вскладчину, – поясняет Оксана механизм работы кооператива. – Как раньше в колхозах дома строили сначала одному, потом второму, затем третьему, так же и мы покупаем недвижимость. Мы вложили свои деньги и развивали этот кооператив с 2014 года».
«Я как юрист верю в наш кооператив, – подчеркивает г-жа Гильязова. – Во всем, что от меня зависит, я помогаю пайщикам. Сейчас у меня несколько судебных процессов в разных городах, в том числе и в Санкт-Петербурге, и в Иркутске, и в Шелехове, в Новосибирске и в Красноярске. Возбуждены гражданские процессы, я пайщикам помогаю получить права собственности на их жилье, приобретенное через кооператив. Всем пайщикам желаю терпения. Верю, что они тоже благодаря кооперативу «Бест Вей» станут такими же собственниками своего жилья, как и я».
«Кооператив должен жить!»
Гузель Ахметшина приобрела с помощью кооператива «Бест Вей» однокомнатную квартиру в Казани – и уже выкупила ее у кооператива: квартира в ее собственности.
«Я вступила в кооператив в 2017 году, – рассказывает она. – Внесла первоначальный паевый взнос 35% за счет продажи объекта недвижимости, который был у меня в собственности. В 2017 году встала в очередь, в 2018-м очередь подошла, потом я очень долго выбирала, где-то полгода, наверное, и в 2019-м купила с помощью кооператива квартиру. У нас в кооперативе довольно долго идет согласование с юристами – нужно отправлять фото, видео, документы. У продавцов будущей моей квартиры не было некоторых документов, в конце концов они их предоставили, и сделка состоялась – в ноябре 2019 года. Почти пять лет вносила платежи по 21 тыс. 600 руб. Должна была платить еще пять лет, но приняла решение досрочно погасить долг перед кооперативом, изыскала средства и погасила. В июле этого года рассчиталась за квартиру досрочно и переоформляю ее в свою собственность».
Гузель Ахметшина
«Если бы я изначально не была полностью уверена в кооперативе, я бы в него не вступала, – говорит Гузель. – Я была абсолютно уверена, у меня были люди – профессиональные риелторы, которые посмотрели все документы и развеяли все мои сомнения, и я вступила. И очень довольна».
«Моя сестра также купила квартиру с помощью кооператива – приехав в Казань из одного из районов Татарстана, – продолжает г-жа Ахметшина. – Сейчас ее дочки живут, учатся в Казани. Не платят за съем жилья».
Блокирование работы кооператива тяжело сказалось на многих пайщиках, говорит Гузель. «Моя знакомая, которая в феврале 2022 года стояла в очереди на приобретение квартиры, сейчас вынуждена выходить из кооператива и забирать 3 млн, которые она уже внесла, – потому, что квартира, которая стоила 3 млн, теперь стоит 6 млн. У нее нет средств доплатить за нее».
«Я желаю, чтобы у всех, кто хочет решить жилищный вопрос, была возможность его решить с помощью кооператива «Бест Вей», – подчеркивает Гузель Ахметшина. – Чтобы кооператив продолжил работать. Это фактически единственная возможность приобрести квартиру для тех, у кого нет высокого дохода, кто не может платить за ипотеку. У нас в стране очень много людей, у которых тоже нет возможности взять ипотеку и платить за нее. Кооператив должен жить!»
«Более выгодной для людей программы я не встречал»
Красноярец Илья Кудряшов – сын пайщицы кооператива Натальи Александровны Кудряшовой, которой кооператив приобрел двухкомнатную квартиру в Красноярске.
«Мама всю жизнь прожила в Узбекистане, – рассказывает Илья. – И когда вышла на пенсию, мы планировали ее переезд сюда, в Красноярск. Пока собирали документы в рамках программы переселения, мы искали для нее квартиру в Красноярске. Еще до того, как она переехала – что было в конце 2015 года, она вступила с нашей помощью в кооператив. Это было в декабре 2015 года».
Наталья Кудряшова
На первоначальный взнос пошли деньги, вырученные после продажи квартиры в Узбекистане. «Внесли 35% от квартиры стоимостью 3 млн рублей, – рассказывает он. – И в декабре 2015 года встали в очередь. В очереди простояли полтора года – в первые годы работы кооператива очередь была длинная. Переехала мама в Красноярск в 2017 году в январе, а летом 2017 года подошла очередь. Мы нашли ей квартиру рядом с нами – двухкомнатную, хороший район, хороший дом – кирпичный, и состоялось приобретение, и она заселилась в эту кооперативную квартиру».
При этом мама Ильи стала пайщицей кооператива, еще не имея российского гражданства – только вид на жительство. И благодаря тому, что у нее было место жительства и прописка, она быстрее получила гражданство, рассказывает он.
«Ипотеку мы даже не рассматривали, потому что ставки были на тот момент 15%, а в кооперативе – 1%, – подчеркивает г-н Кудряшов. – Я сам две ипотеки пережил, у меня трое детей, я понимаю проблему, нужно всех детей обеспечить, но выгоднее программы я не встречал в России. Сколько банков я обошел с их ипотечными предложениями и предложениями по потребительским кредитам, сколько строек с предложениями от застройщиков и могу с уверенностью сказать, что более выгодной программы для людей у нас в стране нет».
«У меня пожелание только к людям, которые тормозят работу кооператива, чтобы они быстрее прекратили ставить палки в колеса такой хорошей организации с такой замечательной идеей, – замечает Илья. – Чтобы дали людям самим решать свой жилищный вопрос теми силами, как они могут, и в том числе силой кооперации, объединения людей. А тем пайщикам, кто вместе с нами в кооперативе, просто пожелать, чтобы набрались терпения. Мы все уверены, что кооператив продолжит свою деятельность. Все, кто у нас в кооперативе, получат квартиры – кто этого хочет. Все будет хорошо».
«Кооператив работал правомерно, в рамках закона»
Эльвира Нугманова, бывший работник налоговых органов из Башкортостана, приобрела с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Уфе для дочери и внуков и буквально неделю назад завершила ее оформление в собственность.
Эльвира Нугманова
«В 2018 году в сентябре я вступила в кооператив, – вспоминает Эльвира. – Сразу внесла 50% от стоимости желаемой квартиры. Квартиру я тогда рассматривала однокомнатную за 3 млн. Встала в очередь, буквально через полгода очередь подошла, я подобрала вариант объекта недвижимости, утвердила его у юристов кооператива, и квартира была приобретена. После этого я стала платить за нее по графику, предусмотренному на 10 лет, – всего лишь 12 тыс. в месяц. А затем, когда возникла нервозная ситуация вокруг имущества кооператива, я приняла решение погасить остаток долга, чтобы переоформить квартиру из собственности кооператива в свою собственность».
«Я сама бывший налоговик и знаю, что такое кооператив, что такое некоммерческая организация, – подчеркивает Эльвира. – Это сообщество, которое аккумулирует деньги – использует свои же деньги, а не чьи-то и за счет этих денег вскладчину покупает имущество для членов этого сообщества. Здесь все правомерно, все в рамках закона. Почему бы не дать кооперативу дальше не дать работать?»
«Уверена, что все будет хорошо»
Татьяна Филатова, риелтор из Екатеринбурга, приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру недалеко от столицы Урала – и сейчас расплачивается за нее в течение 10 лет без процентов!
«В 2019 году вступила в кооператив, – вспоминает она. – Со сбережений внесли первоначальный паевый взнос 35% за квартиру и встали в очередь. Через год подошла наша очередь, нам позвонил юрист из кооператива, который курировал нашу сделку, мы выбрали желаемую трехкомнатную квартиру. Юристы кооператива провели экспертизу на предмет юридической чистоты квартиры и одобрили выбранную квартиру. С продавцом мы договорились, что он заплатит ипотечный долг, снимет обременение и только после этого мы выходим на сделку. Вот таким образом мы приобрели готовую квартиру в новом доме – 15 километров от Екатеринбурга, в поселке «Кирпичный». В поселке есть коттеджи и малоэтажные дома. Здесь очень комфортно жить, поселок окружен лесом, закрытая территория, дорожки, современные детские площадки, просторная парковка для каждого автомобиля, и всегда есть свободные места, так как жителей немного, также есть просторные газоны для выгула собак, до Исетского водохранилища 20 минут пешком. Мы просто кайфуем, живя в таком прекрасном месте».
Татьяна Филатова
«Купили трехкомнатную квартиру, потому что у нас шесть внуков, – объясняет Татьяна – Мы живем вдвоем с мужем, но к нам каждые выходные приезжают наши внуки».
«Как риелтор могу сказать, что на сегодня, как и в 2021 году, наиболее выгодного способа покупки жилья просто не существует, – поясняет Татьяна. – Мы внесли 35% своих денег, а кооператив добавил нам 65% и помог купить нам квартиру. Сейчас мы платим ежемесячно 24 тыс. руб. паевой взнос и 2 тыс. руб. членский взнос, то есть ежемесячно 26 тыс., это очень удобно и совсем недорого, аренда была бы дороже, а мы платим за свое жилье, возвращая деньги кооперативу. Мы прописаны в этой квартире. Нам осталось выплатить за квартиру около 2 млн руб., после этого оформим квартиру в собственность. На сегодня подобная квартира стоит в 2 раза дороже, но мы выплачиваем за нее без удорожания».
«Я вообще человек неэмоциональный, я к любым ситуациям отношусь спокойно. И когда некоторые пайщики паниковали – мол, надо деньги забрать, я их успокаивала, – комментирует г-жа Филатова ситуацию в кооперативе после претензий правоохранительных органов. – Когда арестовали счета кооператива, я перестала делать платежи – потому что Сбербанк просто использовал эти деньги, зарабатывая на них существенные проценты. Все паевые платежи и членские взносы копила на дебетовой карте – до лучших времен, и, как только стало понятно, куда и как платить, перечислила эти деньги кооперативу».
«Что касается ситуации с кооперативом, я могу сказать, что на сегодня кооператив честно поступает: не принимает пайщиков до положительного решения для кооператива в судах, – комментирует Татьяна. – Это добросовестное, законопослушное поведение. Когда суды будут выиграны – а я уверена, что в конце концов так и будет, кооператив сможет работать, ничего не опасаясь. Наш кооператив – наилучшее решение жилищного вопроса! Уверена, что все будет хорошо!»
«Я желаю, чтобы кооператив процветал»
Людмила Гурова, экономист из Севастополя, приобрела с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и расплачивается за нее.
«Узнала о кооперативе я в 2017 году, – вспоминает Людмила, – а вступила в 2018-м. Сначала была в накопительной программе – накапливала на первоначальный паевый взнос 35% от стоимости квартиры. У меня была цель – перестать мыкаться по съемным квартирам, поэтому все копеечки, которые я зарабатывала, я откладывала на эту свою цель. И потом у меня был земельный участок, который я продала, он помог мне ускорить накопление первоначального взноса. Примерно год стояла в очереди на приобретение квартиры. После покупки плачу по графику платежей, рассчитанному на 120 месяцев. У меня еще достаточный срок для того, чтобы спокойно равномерными платежами выкупить свою квартиру. Но в этой квартире живем я и мои внуки, я в ней прописана. И плачу за нее ту сумму, которая мне комфортна».
Людмила Гурова
«Такую модель приобретения жилья, как кооператив, я искала много лет, – подчеркивает Людмила. – Первая кооперативная квартира у нашей семьи появилась еще в далеком 1983 году, поэтому, как только я узнала о кооперативе «Бест Вей», у меня сразу возник интерес к сотрудничеству. Поскольку я экономист, я постаралась построить экономическую модель кооператива с помощью знакомых, которые уже были к тому времени пайщиками. И получила полную картину на сайте кооператива – сколько человек в нем состоит, кто в накопительной программе, кто в очереди, кто оформляет покупку, кто расплачивается с кооперативом, а кто уже расплатился и стал собственником жилья. Я рассчитала экономическую модель – и мне стало понятно, откуда деньги, как они возвращаются и с какой скоростью может кооператив покупать нам жилье. Идет входящий поток – первоначальные паевые взносы, и возвратный поток – платежи за приобретенные квартиры. На этом строится экономика кооператива».
Людмиле писали правоохранительные органы из Санкт-Петербурга – в частности. Руководитель следственной группы следователь Сапетова предлагала ей стать потерпевшей. «Но я ответила, что я не потерпевшая от кооператива – я защитница кооператива! – говорит г-жа Гурова. – У меня три папки заявлений, жалоб и обращений в защиту кооператива. Желаю кооперативу скорейшего разрешения возникшей вокруг него непонятной ситуации. Необходимо, чтобы счета нам разблокировали. Я хочу, чтобы кооператив процветал и дарил счастье многим семьям на многие лета».
«Работу кооператива оцениваю очень высоко»
Валентина Сяваева, 82-летняя пенсионерка из Хабаровска, приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в родном городе и оформила ее в собственность.
«Вступила в кооператив в 2019 году, – вспоминает она. – Вступительный взнос составлял 145 тыс. Перечислив его, я стала полноправным членом кооператива, вступила в накопительную программу – стала перечислять по 10 тыс. в месяц для накопления первоначального паевого взноса на квартиру, стала платить членские взносы 2 тыс. руб. в месяц. Заявила стоимость желаемой квартиры в 5 млн. Первоначальный взнос 35% собрала в 2020 году. Встала в очередь на приобретение квартиры, и в 2021 году покупка состоялась. Подходящую квартиру удалось купить дешевле, чем планировала, – за 4 млн 800 тыс. После того как квартира приобретена, кооператив присылает документы, что я имею право въехать в нее и прописаться в ней. Но в 2022 году начались аресты недвижимости кооператива по инициативе правоохранительных органов – и я почти два года из-за этого не могла прописаться в купленной для меня квартире. Постепенно собрала средства для расчета с кооперативом, получила справку о погашении пая, оформила квартиру в собственность через Росреестр и только потом смогла в ней прописаться».
Валентина Сяваева
«Работу кооператива оцениваю очень высоко, – говорит Валентина. – Очень внимательное отношение, скрупулезность юристов и бухгалтеров. Очень надежная система платежей: я не боялась за то, как деньги перечисляются, куда они идут, как используются. Все наглядно я видела в личном кабинете. Очень довольна кооперативом!».
«Кооператив честный, и он работает для людей»
Елена Латыпова из Читы полностью рассчиталась с кооперативом за приобретенную с его помощью трехкомнатную квартиру 61 кв. м и подала документы на регистрацию права собственности. Она состоит в накопительной программе еще по двум квартирам.
«Членом кооператива я стала в ноябре 2020 года, – рассказывает Елена. – Сначала была в накопительной программе, но затем мы продали объект недвижимости, который был у нас в собственности, внесли 35% от стоимости желаемой трехкомнатной квартиры и сразу встали в очередь на приобретения жилья. В очереди стояла очень мало – всего четыре месяца, так как нам удалось поменяться с пайщицей, очередь которой подошла, но которая захотела пересмотреть ценовую категорию квартиры, которую хотела приобрести, добавить средств. И уже через четыре месяца вышла на подбор объекта и согласование с кооперативом. По объекту проводилась дополнительная экспертиза – у нас на балконе такая ниша, кооператив нас заставил предоставить все документы о том, что это не самовольно построенная ниша. Мы заказывали такую экспертизу. После нее кооператив нам одобрил объект, и мы с его помощью приобрели квартиру. После этого стала расплачиваться с кооперативом по графику платежей на 10 лет.
Елена Латыпова
«Я вообще трижды пайщик кооператива, – рассказывает Елена. – У меня отношения с кооперативом по поводу трех объектов недвижимости. Сейчас я состою в двух накопительных программах».
«Достоинства кооператива, – подчеркивает она, – во-первых, в том, что для вступления в него по большому счету нужен только паспорт. Проверка по 125-му закону проводилась, но справка о доходах, как в банках, не требовалась. Через банк мы бы не смогли купить квартиру, потому что я официально нигде не трудоустроена, а муж у меня на пенсии. Во-вторых, в том, что можно приобрести квартиру в любой точке России. Мы одну квартиру купили в Забайкальском крае, вторую квартиру планируем приобрести для дочери в Санкт-Петербурге и еще по одной не определились».
С Еленой связывались правоохранительные органы, приглашали дать показания. «Но я ответила: «Я от кооператива не пострадала, я страдаю в данный момент от рук следствия, от правоохранительных органов». Позднее я сама настояла, чтобы меня допросили – чтобы я имела возможность дать показания в пользу кооператива. Меня вызвали наши читинские следователи, я дала показания и ушла. Сказала, что кооператив работает строго по букве закона. Нет никаких подводных камней в кооперативе, все прозрачно. Если ты стал пайщиком и хочешь купить квартиру, ты 100% ее купишь. Если ты передумал или какие-то обстоятельства другие, решил выйти из кооператива, ты выйдешь из кооператива и получишь все свои паевые средства до копейки. Либо с квартирой останешься, либо с деньгами».
«Мы видим, как проходят суды, и мы видим, что это дело белыми нитками шито, – подчеркивает г-жа Латыпова. – На самом деле кооператив честный, и он работает для людей».
«Кооператив должен жить»
Лена Вильданова из Башкортостана приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру в Уфе и полностью за нее расплатилась – квартира с конца июля у нее в собственности.
«Вступила в кооператив в 2019-м, – рассказывает Лена. – У меня был развод, раздел имущества, для меня не представлялось возможным приобретение жилья в ипотеку, и та программа, которая была мне представлена кооперативом, она для меня подошла. Первоначальный взнос в 35% у меня был от продажи общей с бывшим мужем квартиры. Потому встала в очередь сразу, стояла в ней год и три месяца. В 2021 году очередь подошла, и я приобрела с помощью кооператива трехкомнатную квартиру в экологически чистом районе города Уфы – Демском районе. Там у меня проживают родители, и мы там живем, и дети там учились в школе, поэтому выбор пал на этот район. Сначала платила по графику, затем ускорилась, чтобы перевести квартиру в свою собственность. И погасила долг перед кооперативом относительно недавно. 31 июля прошла регистрация перехода права собственности на квартиру от кооператива ко мне».
Елена Вильданова
«Я поддерживаю кооператив в нынешней непростой ситуации, потому что это действительно хорошая реальная возможность для людей приобрести квартиру в рассрочку, – говорит г-жа Вильданова. – Считаю, это самый лучший вариант приобретения жилья: сплотившись, купить друг другу жилье. Я полагаю, что правда будет на нашей стороне, потому что мы не нарушили никакой закон, мы действительно действовали в рамках закона Российской Федерации».
«То, что пайщики все объединились и тем самым друг другу помогают приобрести жилье, на мой взгляд, здорово, и это дает людям в трудной ситуации или в ситуации, когда с детьми разъезжаются, или что-то, один из вариантов приобретения жилья, – добавляет Лена. – Я считаю, что все разрешится. Кооператив продолжит свою работу, и тем самым мы все покажем, что мы действительно сделали правильный выбор. Кооператив должен жить».
«Кооператив очень грамотно, очень толково работает»
Наталья Кудряшова, парикмахер-стилист, по профессии – мастер народных промыслов из Чувашии, приобрела с помощью кооператива квартиру 40 кв. м в Чебоксарах и расплачивается за нее.
«Вступила в кооператив в феврале 2018 года, – рассказывает Наталья. – Первоначальный взнос в 35% внесла за счет продажи родительского дома – и сразу встала в очередь на приобретение квартиры. Очередь и подбор подходящего объекта недвижимости заняли почти два года, и в 2020 году с помощью кооператива приобрела квартиру, теперь возвращаю за нее средства кооперативу».
Наталья Кудряшова
«Мое отношение к кооперативу очень положительное, – говорит Наталья. – Я далека от нюансов, как покупать, продавать квартиры, я – человек творческой профессии, поэтому об этих тонкостях не знаю. Кооператив очень грамотно, очень толково работает, своих пайщиков прямо за руку водит – до покупки квартиры для него, а затем до перевода в свою собственность. Это проект для людей, он жил бы и жил на благо людям».
«Ко мне обращались знакомые, потому что они наблюдали за моей историей – некоторые мне, оказывается, белые тапочки готовили: мол куда я попала, – вспоминает Наталья. – Но, когда я с жильем оказалась, они спрашивают: «А как? Мы тоже хотим!» Покупка квартиры для меня – живой пример того, насколько хорошо кооператив работает. Мне хотелось бы, что кооператив так же дальше процветал. На данный момент для этого есть внешние препятствия, но, на мой взгляд, это временно».
Reply to DavidPeeno
Time to create page: 3.245 seconds
